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為澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長11日出席2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，去年上路的新青安貸款雖帶動首購買氣，但卻使銀行放貸狀況趨近於滿水位，致使無論首購、換屋、商用不動產皆遇到貸款成數不足的問題。

王瑞祺提到，民眾原先預估可貸到8成，但因銀行放貸情況不佳，最終可能僅貸到7成左右，因此未來還可能衍生出建設公司延後交屋、資金鏈周轉不靈等狀況，最終購屋方依然是首當其衝的受害者。

針對租賃市場，為落實居住正義，王瑞祺呼籲政府實施租賃全面實價登錄，不僅政府可穩定租屋市場；房東、租客擁有公開透明資訊，雙方都可方便訂定價格、挑選可負擔之房屋；對於仲介市場，全面實價登錄也可方便第一線房仲快速媒合，對市場擁有相當正面幫助。

而針對社會住宅，過去蔡政府時期要在8年內興建20萬戶社會住宅，王瑞祺則認為，根據先進國家標準，社會住宅比例應該為總房屋住宅戶數的6～10％，以全台共約950萬棟住宅推算，若要落實居住正義，社會住宅應需要90萬棟才能往「租得到、租得起、住得好」的理想邁進。

最後，針對房市概況，王瑞祺評估房市成交量下半年會略為緊縮，價格上屬於穩定微下修，約有5～10％議價空間，而受限貸影響，消費者若要進場，務必要審慎評估購屋能力及還款能力，才能避免交易糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市傳出「限貸風暴」，市場上不乏購屋族排隊等待核貸，雖然官方澄清並無「限貸令」，但確實已對近期購屋市場帶來不小影響。中華民國不動產代銷經紀同業公會全聯會理事長表示，8月份全台看屋人數與成交量平均減幅就超過3成，而這一現象反映了房市朝向健康發展的趨勢。

戴嘉聖指出，在「新青安」政策的推動下，今年房市爆發前所未有的強勁買氣，導致銀行資金緊張。雖然限貸風暴在短期內確實對市場交易造成影響，但這並非長期性政策，而是針對房市過熱的短期調整措施，從長遠角度來看對市場影響有限。業界亦不希望房市過度膨脹，期待能穩定健康成長，此次政策調整使買氣降溫，對市場的長期發展具有正面意義。

針對區域發展趨勢，戴嘉聖表示，具備科技產業題材、重大交通建設利多進駐的區域未來性強，將不易受到市場波動的影響，房市支撐力相對穩固。相較之下，缺乏發展議題的外圍地區，看屋人數已受衝擊，未來房市若出現反轉，這些區域的房價最有可能面臨下修壓力。

提及政府政策，戴嘉聖建議，市場仍面臨缺工缺料與營建成本通膨的雙重壓力，加之需求大於供給，政府卻持續以創新高價標售土地，導致房價難以回落。政府房市政策現狀如多頭馬車，應集中力量推動「住者有其屋」目標，並加速興建社會住宅，如此才能真正實現居住正義，讓更多人擁有穩定居所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易價量俱穩，帶動土增稅、契稅和個人合一等「房市三稅」8月稅收齊揚，其中與民眾買賣移轉房屋相關的個人房地合一稅前八月稅收437.63億元、與預售屋交屋潮有關的契稅前八月稅收127.11億元，同創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，8月雖有傳統民俗月、股市回檔修正和銀行房貸限縮等三大負面因子影響房市量能，但因預售屋交屋潮延續，新青安貸款也仍處撥款高檔，六都移轉棟數呈月減年增之勢，觀察目前自住需求仍強。

此外，建商持續購地，科技企業擴廠效益仍存，不動產價量走勢穩健，三大房市指標稅目續增，但因去年基期較高，漲幅已趨於收斂，後續變數包括股市波動、銀行限貸令、美國大選及貨幣政策動向，房市是否反轉尚待觀察。

土增稅8月實徵淨額80億元，年增12.1％，大額案件主要集中台中市、新北市和高雄市，台北市則因500萬元以上大額案件較少，持續年減。前八月土增稅實徵605億元，年增率21.7％，大額稅款以新北市、桃園市和台中市較多。

契稅8月實徵18億元，創歷年同月新高水準，但年增率19.3％是近半年最小增幅，主要稅源來自高雄市、台中市和新北市；前八月契稅實徵金額127.11億元，也寫下歷年同期新高、年增率32.5％，以高雄市、新北市和桃園市為主。

至於個人房地合一稅8月稅收71.45億元，寫下歷年同月新高水準，年增率81.8％，已連13個月雙位數成長，其中又以高雄市、桃園市和台中市稅收貢獻大；前八月個人房地合一稅收437.63億元，同樣寫下歷年同期最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄轉型AI智慧城市，橋科園區將是帶動產業轉型升級的重要政策，是鏈結高雄園區及台南園區的重要關鍵地位，強化半導體、生技醫材及精密機械、AI機器人、智慧生醫及航太科技等高產值新興產業，更是打造南部科技廊道的關鍵核心，橋科成為未來十年台灣新興科技產業發展的重要基地。

看好大廠進駐帶來就業衍生的移居置產人潮，全台各大建商也爭相於橋科新市鎮周邊搶地推案，不少科技工程師、置產族群也看好橋科未來發展，相繼於橋科新市鎮購屋，帶動成為房市交易熱點，高雄42年口碑建商「隆大營建」也選地橋科第一排土地，將推出大樓住宅新案，引起市場高度關注。

鴻海集團與裕隆集團合作「鴻華先進」砸10億元，於橋科興建首座AI廠電巴新廠，預估最快2025完工。因應橋科發展，公部門也加速橋科園區聯外交通建設，包括行政院2022年6月核定「橋頭科學園區聯外交通整體計畫」，將增設3座穿越高速公路的橋涵洞工程，配合橋科增設高速公路匝道，以及推動台39線高鐵橋下道路「燕巢南延至橋科」延伸線優先段等三部曲，中央與地方跨部會合作，全力建構橋科園區完整的聯外交通路網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府近年積極推動捷運聯開案，今年第4案「R20後勁站案」10日舉辦簽約儀式，邀請日本建築大師隈研吾參與設計，總投資金額達42.9億元，打造「R20楠梓雙星」，規劃地標型科技捷運宅及楠梓第二行政中心，預計2025年8月動工、2030年6月完工。

因應南部半導體廊帶發展，高市府選定R20後勁站西側住宅區土地辦理聯合開發，由清景麟集團旗下的鑲揚國際及福裕事業聯手獲最優申請人，邀請日本國寶級建築大師隈研吾參與設計。

高雄市副市長表示，本案是高捷聯開案正式簽約的第5案，也是高雄聯開首宗由隈研吾參與設計的個案，將興建2棟複合式大樓，定位為「R20楠梓雙星」，打造高雄新地標。

高雄市捷運局長吳嘉昌指出，R20站開發基地鄰近南科高雄第三園區、楠梓科技園區、高雄科技大學楠梓校區等處，基地面積約1,658坪，規劃興建2棟樓高16層、24層的住辦及住商大樓，總開發規模預計達1.8萬坪，預估總投資金額達42.9億元，未來市府將分回部分空間作為楠梓第二行政中心及相關公益設施使用。

清景麟轉型為建設集團後，採取同業結盟策略，積極投入政府公辦都更、捷運聯開案，先前已與三地集團、泰嘉開發、亞昕國際、白天鵝建設等北中南建商合作，並邀大師隈研吾設計台南『巴克禮PARK』住宅案、R20捷運聯開案及岡山機15公辦都更案。

捷運局表示，高雄目前已完成簽約的5宗聯合開發案，包括O4、O13、Y10、RK1西基地和本次R20站，累計民間投資金額逾250億元，另O9-A基地也正在公告徵求投資人，持續推動捷運TOD軌道經濟逐步實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局公布2024年8月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,560棟，較2023年同期大增19.9％，但較7月衰退13.3％，較六都月減7.6％，重摔程度僅小勝台中的16.3％。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，時序到8月，台灣房市普遍會遭遇到颱風的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴重的台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點直接跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現無米之炊的窘境。



蘇金城分析，中山區的生活機能完整、工商條件成熟、交通易達性最高、產品選擇豐富度也夠，再加上價格在蛋黃五區最具優勢，因此以單月成交345件，穩居8月的成交王，惟單月量能也小減15.4％。相對來說，大安區單總價最高，買方較不受限貸令衝擊，而大同區近期受到中山區買方外溢及西區門戶計畫翻轉都市發展軸線議題發酵的雙重加持，兩區分別逆勢成長8.7％、8.2％。2024年前8月，台北市交易量20,969棟，年增22.7％，在大量交屋潮助攻下，仍能站穩30萬大關。



蘇金城說明，目前銀行放款業務止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，準備在未來一年執行貸款的減降令，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老、都更、企業購建自用廠辦等需求有信用資源優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。



蘇金城強調，尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身分。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓房價出現鬆動。



蘇金城提醒，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產型買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。

全台購屋族壓力爆表，Q2平均背負千萬元房貸。（圖片來源／台灣房屋）

房價越來越貴，難怪房貸水位不夠用？根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心，今年第二季新增房貸資料，全台Q2新增房貸件數，從Q1約5.4萬件，爆衝至6.5萬件，創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點，同時全台平均房貸金額，亦正式突破千萬元，平均每人背負房貸從Q1約977萬元，Q2攀升至1,016萬元，同樣登上15年來的最高峰，另外，Q2全台平均房價鑑估值來到約1,400萬元，同步刷新歷史新高！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增，以去年上半年，新增房貸件數單季約在3~4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。

各都房貸壓力比一比！這都購屋族最輕鬆

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，相較台中市Q1的鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點！六都和新竹縣市中，僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中又以台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中Q1受新案交屋潮助攻，帶動房價鑑估值衝上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值，台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。

李家妮指出，近年全台房市景氣熱絡，新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高，尤其自帶產業題材、公建利多的城市，整體房市價量表現也更為亮眼，以Q2新增房貸件數，包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市，同樣締造新猷，足見房市景氣熱度，而南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

張旭嵐表示，7月因央行一杯咖啡引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，不過政府重申首購族及對保完成的個案，將不影響房貸撥款，然而接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，都是影響後續整體房市交易的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，觀察備註資料內發現，即便銀行還有房貸額度，也優先留給無自用住宅客戶申請，但許多銀行都要排隊等待撥款，部分甚至要排隊到今年底或明年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，從最新的房貸平台資料顯示，已有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

銀行的房貸平台出爐，但多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款（首購）為主，因目前案件量大，審核時間較長，需視銀行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥（含申請中）客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；兆豐銀以無自用住宅貸款（含青安案件）為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到明年1月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。

曾敬德建議，從資料可看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，但要留意現在銀行保守時，檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過從備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅)為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。



銀行的房貸平台出爐，但多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款(首購)為主，惟因目前案件量大，審核時間較長，需視本行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥(含申請中)客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；兆豐銀以無自用住宅貸款(含青安案件)為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到2025年1月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6％起，其他購屋貸款利率2.98％起。



曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承作「購置住宅貸款」額度；不過從「備註資料」可發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群。

曾敬德指出，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

曾敬德表示，從資料可看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些。

不過曾敬德指出，要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎。另外銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】