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財政部與公股銀行16日再開會，會中持續聚焦新青安貸款、不動產放款集中度等議題，公股銀主管表示，各公股銀不動產放款比率大約27％左右，不動產貸款集中度則落在33％～36％，預估還會再上升，但增加速度將放緩，至於房貸族最關心的撥貸速度，目前共識是已核貸案件一定會撥款，但因作業流程影響，仍要再等等。

新青安帶動國內房市熱絡，銀行不動產放款逼近滿水位，財政部5日才舉辦公股金融事業例行研討會，16日再召開公股金融事業重要議題會議，各公股銀主管均出席。公股銀主管透露，會中各公股銀報告新青安貸款查核控管、不動產授信集中度情形，《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）規定銀行不動產放款比率上限30％，各公股銀內部多以28％、28.5％為警戒水位，目前大多來到27％左右。

不動產貸款集中度方面，各公股銀多落在33％到36％，僅一家評估明年中可能達40％。公股銀主管強調，各公股銀都預估集中度仍可能再上升，短期內難下降，但隨房貸審核條件變嚴格，集中度增加速度也會放緩。

財政部會中重申四個原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購貸款優先、行庫需自主調整貸款結構、審慎核定，以及嚴格管理新青安貸款等。另外，近日有公股銀遭駭客發起分散式阻斷服務（DDoS）攻擊，與會者透露，這次會議同時聚焦資安、亞洲資產管理中心相應規劃情形、公股銀行高階資產財管中心推動進度、離岸風電融資授信情形等議題。

根據銀行公會13日揭露各家銀行貸款最新狀況，35家金融機構目前都還有額度可承作房貸，但需依序撥款、審核時間長、排時程撥款的共九家，其中公股銀包括合庫銀、華銀、兆豐銀均坦言案件量大，審核時間拉長，需視資金情況依序撥款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。

「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬到60萬元間，三年前簽約的平實公辦都更案，最快能在明年第一季取得建照，明年中開工，將採二期開發模式，第一期除興建一棟社會住宅回饋台南市政府，還包括達麗所有的二棟住宅，預定在明年取得建照、2029年完工，第二期的二棟住宅則規劃2032年完工。

達麗標得的台南平實重劃區7,307坪土地，興建工程費用預估96億元，更早標得台南平實重劃區8,683坪土地的國城建設，預估投入的工程費用約150億元，再加上土地款，合計二家建商的投資額至少400億元。

國城建設董事長特助洪士庭則表示，國城台南平實都更案總共將興建12棟大樓住宅，其中一棟回饋給台南市政府作為社會住宅，將採二期開發模式，規劃最慢2031年前完工。

他說，國城平實案預估明年第一季動工，大樓住宅也同步規劃在明年上半年開始預售。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，平實重劃區房價近年頻頻創高，主要因東區本就是台南知名的文教中心，平實重劃區更是東區的核心，除鄰近南紡購物中心，區內也有一個轉運站，未來也有規劃中的台南捷運系統藍線與綠線，且近中山高，交通便利。

平實重劃區面積42.4公頃，雖可供開發建地不少，但目前區內的新大樓建案相對稀少，寶佳體系的「世界巨星」，從開賣時的每坪30多萬元，目前已賣到48萬元以上；豐邑建設的「浩瀚無極」成交價也介於每坪50萬到60萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。

一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～2023年上半年單月交易量多在1萬件以下，在去年7月平均地權條例修正案上路之後，全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長，去年10月超過1萬件，今年3月成長至1.3萬件，5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量。

不過，相較於過去一年以來交易件數逐月成長，今年7月則出現近一年來首見的降溫，單月交易量跌破1.3萬量，買氣熱度約回到今年第一季時的水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月下旬銀行緊縮銀根、房貸錢荒開始發酵，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不若先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，房貸緊縮事件初期市場通常比較恐慌。

加上條件佳的個案上半年熱銷，新推案跟不上，7月又碰上股市創高後的大幅回檔，都影響7月預售市場，出現大幅降溫。目前陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。

與房市景氣處於頂峰的6月相較，7月全台各主要都會區的預售屋交易件數出現明顯縮減，台中跌破3,000件，新北市、高雄跌破2,000件，台南跌破千件大關。

以減少幅度來看，台北市、新北市分別月減38％、27％，新竹縣市月減39％，減幅為各都會區最大，台中、台南、高雄月減幅也在2至3成間，僅有桃園交易量維持較平穩，月減幅僅3％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

路段一直是購屋時的熱門話題之一，觀察熱門交易路段，也能一窺各地吸引購屋族的居住優勢。房仲業者統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中，新北市中和區的景平路以交易量 266 件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以 249 件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。

在此次統計中，新北市中和區的景平路以 266 件交易量成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」，作為中和區的重要幹道之一，路段匯聚了多個交通要道，同時也有四座捷運站坐落在此，便利的交通促動了當地商圈活絡及居住需求增加，購屋表現十分強勁。景平路近一年的平均單價達 55.4 萬元，相對其他環狀線行經的板橋、新店來說，景平路 5 字頭房價相對實惠，吸引許多通勤族青睞。

在此一統計中，近一年全台交易火熱的路段中，台中市北屯區的文心路四段居次。陳金萍指出，北屯區是台中市人口最多的行政區，剛需十分強勁，而文心路四段設有中捷兩座站點，學區則涵蓋國中、小，加上眾多知名商家相繼進駐，具備完整生活機能，也顯示該區商機蓬勃，區域發展極具潛能。近一年文心路四段平均單價為 32.8 萬元，而交易量達 255 件。

位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段，近一年成交 249 件，平均單價則僅 19.1 萬元，展現「黑馬」之姿。陳金萍表示，新豐街居住人口不少，自成一派商圈，店面數量頗多，交通方面路段設有公車線路，而沿著路段往西走可前往台 62 線，往東則有海科館火車站，十分便利。近一年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區的優秀成交量下，路段成交表現亮眼。

除了交易量前三名的路段，淡水也因 2、3 字頭的親民房價，上榜 4 席成為交易最火熱的區域。其中，北新路、學府路地理位置相近，離知名的淡水老街不遠，均屬於淡水舊市區，同時擁有學區優勢，且周邊商圈完整，生活機能完善，加上鄰近台 2 線道，具備聯外交通；淡金路則靠近淡海輕軌，而上半年開工的「淡北道路」就選址在淡金路，在交通利多下該路段房價也升至 3 字頭。

而新市五路三段則位於淡海新市鎮內，街廓規劃整齊，在大型建案的挹注下，撐起了該路段的成交量。陳金萍指出，淡水區近年發展迅速，不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，但房價相對低廉，目前房價 2、3 字頭，吸引不少小資、首購族群入主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。

觀察前十名榜單中，台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國泰金 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授認為，央行主要是基於風險管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166%，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣經濟。

徐之強指出，根據央行在今年 5 月發布的金融穩定報告，我國民間部門信用占 GDP 的比重來到 166%，應是史上最高，更比美國還高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。

徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果國際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發生的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰退。

徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切國銀的銀行法 72-2 條限制，藉此管控房貸集中度問題。

徐之強表示，央行主要基於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有了所謂的限貸令，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對台灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國當年花了很長的時間去槓桿。

徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，當然，若是利率走高，還是可能會干擾民間投資狀況，但目前尚未看到。

國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿商品，當大家都在追求的時候，美國金融機構就要去找尋更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級房屋都包裝進去。

程淑芬認為，若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶，取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是有做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來新青安導致房貸限縮的消息頻傳，但 8 月稅收反映房市熱度未減。財政部今 (11) 日公布最新稅收統計，8 月房地合一稅實徵約新台幣 71.45 億元、創歷年同月新高，年增 81.8%，帶動前 8 月房地合一稅實徵 293.1 億元、續創同期新高，年增 87.9%。

財政部公布 8 月全國稅收 1,708 億元、年增 0.3%；累計 1 至 8 月稅收 2 兆 ,219 億元、創歷年同期新高，年增 2.6%。其中，與房地交易相關的稅目，8 月、前 8 月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局，土增稅 79.93 億元，契稅 17.76 億元，個人房地合一稅 71.45 億元。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，8 月雖逢民俗月，股市回檔修正，銀行因房貸趨於緊縮調控等因素，影響房市量能，但預售屋交屋潮挹注，新青安撥貸處於相對高檔，8 月六都買賣移轉棟數呈現月減，但與去年相比仍年增 21.4%，顯示自住需求強勁，加上建商購地、指標科技企業擴廠效應，不動產交易動能維持穩健。

此外，8 月個人房地合一稅創歷年同期新高，已寫下連 13 個月雙位數正成長，以高雄、桃園、台中增加最多；累計前 8 月同創歷年同期新高，年增九成二，則以新北、台中、高雄增最多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 綜合報導

房價持續攀升，台灣的購屋族壓力也越來越大。不只房價，連房貸平均金額也創下新高。數據統計，台灣今年第二季新增的房貸件數高達6.5萬件，數字創下2009以來的新高，全台的平均房貸金額，也正式突破千萬元，登上15年來的高峰，雙雙創下歷史新高。

台灣大街小巷房屋林立，不只是中古屋，新建案也是一棟接著一棟，不動產市場持續維持高點，記者盧怡撰實際來到三重中古屋，7坪998萬，房價持續上升，房價降不下來，房貸市場也跟著升溫。看看過去十年，第二季房屋申貸件數，大致都是維持上升趨勢，今年更是大幅度增加，來到6萬5143件刷新歷史新高，相較10年前，這次增幅百分之81.7近乎是翻倍成長，平均房貸金額更是突破千萬。

看看都會區細部數據，雙北加上大新竹，房貸金額全都突破千萬大關，其中又以北市位居首位，反觀南部地區台南高雄，房貸壓力指數六都最輕。新青安政策加上股市熱錢，各種因素都為台灣房市注入動能，房貸市場跟著迎來高點，民眾想貸款不只金額高等待時間也可能更長，想買房的壓力已經不可同日而語。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無懼民俗月，不動產市場依然穩健，財政部今天公布最新稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅等3大與房地交易相關的稅收，8月均呈年增格局，其中，房地合一稅8月實徵新台幣71.5億元，創歷年同月新高，年增8成2，連13紅。

財政部今天公布8月全國賦稅收入1708億元、年增0.3%，累計1至8月實徵淨額2兆5219億元，較去年同期增加2.6%。觀察與房地交易相關的稅目，8月及前8月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局，但增幅趨於收斂。

財政部統計處副處長分析，8月逢民俗月，加上股市回檔修正，以及銀行為管控風險，房貸放款有所緊縮等因素，多少可能影響房市量能；但受惠預售屋交屋潮，以及新青安房貸撥貸處於相對高檔，帶動六都買賣移轉棟數呈年增，顯示自住需求仍強。

同時，劉訓蓉指出，建商購地、指標科技企業擴廠等效益依然存在，不動產交易動能持續穩健，均有利房地交易相關稅收成長。

針對土地增值稅，劉訓蓉表示，8月實徵80億元、年增12.1%，以台中、新北、高雄增加較多；累計前8月實徵605億元、年增21.7%，以新北、桃園及台中成長較多，主因在於大額稅款案件增加。

契稅方面，劉訓蓉指出，8月實徵18億元，創歷年同月新高，年增19.3%，為近半年來最低幅度。地區方面，以高雄、台中及新北增加較多。累計前8月實徵127億元，寫歷年同期新高，年增32.5%，以高雄、新北、桃園增加較為顯著。

針對房地合一稅，劉訓蓉表示，8月實徵71.5億元、創歷年同月新高，年增8成2，連續13個月正成長，以高雄、桃園及台中成長較多；前8月實徵438億元，也創下歷年同期新高，年增9成2，以新北、台中及高雄增加較多。

展望後市，劉訓蓉指出，目前看來，與房地交易相關的稅收，比較基期已逐漸拉高，且近期受台股交易量縮、銀行房貸放款緊縮等影響，加上後續美國大選、地緣政治衝突、貨幣政策方向等變數，都可能影響房市表現，未來仍要審慎觀察相關稅收變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來房市從新青安交易熱潮至陷入限貸風暴，一夕間風雲變色，接下來市場走勢為何？11日舉行2024「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，不動產業界重量級學者與專家齊聚一堂，認為交易量確實受到限貸衝擊，下半年將呈現「量縮、價盤整」格局。

2024旺旺中時房產金牌獎高峰論壇邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺以及多位房地產學者與專家到場，針對房市走勢與政策展開熱烈討論，激盪出多方觀點與意見。

近期房價持續高漲，陳勝宏分析背後原因，房地產是經濟重要指標，經濟狀況良好房市才會隨之繁榮。觀察今年台股衝破史上新高，顯示台灣經濟正處於強勁成長期，且通膨時代房價攀升並非台灣獨有現象，而是全球趨勢。房價急漲急跌都會影響經濟走勢，惟經濟穩定、房價穩定，才能帶給民眾平穩的安居生活，因此，政府應持續推動正確的政策，確保市場平穩發展，實現民眾安居樂業。

針對市場限貸亂象，王瑞祺表示，確實無論是住宅或商用市場，許多民眾遇到貸款困難、成數不足、延遲交屋問題，以往一個半月即可完成過戶，如今恐拉長至數個月才能完成，也引發不少民怨糾紛，建議購屋族一定要審慎評估自身能力，多預備1～2成自備款以降低可能面臨的風險。

至於未來房市走勢，王瑞祺指出，全台上半年買賣移轉棟數已超過17萬棟，寫下近10年大量，下半年成交量將會略縮，短期約有5～10％議價空間，呈現「量縮、價盤整」格局，而在產業鏈持續穩健發展下，房地產長期向上趨勢依舊不變。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，不少買方同時遊走於預售、成屋市場，因此預售市場也受到房貸滿水位影響，市場整體信心起波瀾引發買盤遲疑、買氣暫歇，今年開高走低成定局。

財團法人台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也認為，半導體與AI產業的發展推動了區域房市的成長。即便央行祭出第六波信用管制、3月進行升息，今年上半年住宅市場交易依舊亮眼。然而，隨著「不動產減降令」的推行，下半年資金調度受到影響，6、7月的交易量已出現下滑跡象，預計下半年房市呈現「量縮、價格高檔盤整」態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】