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聯徵中心最新統計顯示，房貸件數從第一季的5.4萬件爆衝至第二季的6.5萬件，創下有統計來新高，第二季平均每件房貸正式突破千萬大關，十年來每人身背房貸金額多出340萬元、約高出5成。

今年以來房市交投旺，房貸申貸踴躍，也帶動銀行房貸水位逼近警戒值，放款轉趨緊縮，但2009年以來無論景氣變化，每季房貸申貸件數約3.5萬～4.5萬件，去年第四季、今年第一季在新青安房貨政策帶動下，連續兩季均逾5.4萬件，第二季更衝出6.5萬件新高。

2009年時平均每件房貸金額約500萬元，2020年突破800萬元，去年第二季突破900萬元，今年第二季更突破千萬元大關。各縣市除雙北市外，新竹縣市也逾千萬元，桃園、台中、高雄也逾900萬元，七大主要都會區最低的台南亦達836萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，第二季房市熱度延續首季強勁勢頭，全台建物買賣移轉棟數9.58棟、年增28.3％，房市交易量攀升、房價上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近期引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，政府重申首購族及對保完成的個案，房貸撥款不受影響，但接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，都是影響後續整體房市交易的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在高房價的環境下，購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿，因此對房貸的需求自然也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季度新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。與10年前相比，申貸件數增加了29,291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟，相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏指出，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

關於環境部碳費費率審議會，建議每噸碳徵收區間在300至500元，且預計2030年還要調升到1200至1800元，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣每噸碳費設定徵收區間若從300元起跳，遠高於日本的2美元(台幣約64元)，若台灣碳費的設定過高，將對中小型企業帶來沉重的經營壓力，希望政府應該要重新思考。

環境部2024年9月9日召開第5次碳費費率審議會，訂定一般費率區間為每噸碳300至500元，以分階段調升為原則；優惠費率議題，預計9月底、10月初將進行最後一次審議會後討論，預計以單一數值，並由環境部決定，進行法制程序；另外此次會議也討論2030年時，碳費費率區間訂為每噸碳1200至1800元。



賴正鎰指出，台灣若預計每噸碳費要從300元起跳，遠高於日本目前訂出每噸碳費徵收標準為289元日幣，(約2美元，折合約台幣64元)，這對台灣本地企業，特別是資源有限、競爭力相對薄弱的企業來說，無疑是額外的負擔。企業的製造及營運成本將會大幅增加，進一步影響產業的競爭力，甚至可能阻礙台灣經濟的發展。



賴正鎰提出三點建議：

(一)比照周邊的日、韓國家的碳費徵收，降低到每噸台幣100元，避免因費率過高而削弱台灣企業在國際市場的競爭力。



(二)政府應編列預算補助弱勢企業做好企業轉型。



(三)政府應調整能源政策，恢復使用核電，核電為綠電，幾乎沒有碳費的問題，也不會增加發電成本。



他說，以目前天然氣50％、燃煤30％，不僅是高產碳行業，因發電成本增加而調整電價，增加企業經營成本，可能引發綠色通膨。尤其是營建業使用的建築材料像是水泥、鋼筋、玻璃等，近年來營建成本大增，就是市場預期增收碳費造成。



他強調，與國際同步、兼顧環保，企業做好ESG永續經營的目標，固然很重要，但在推行政策的同時，政府應該平衡環境保護與企業經營的需求，他呼籲政府在政策擬定上應進一步聽取產業界的聲音，特別是中小企業的需求，避免過度施壓，影響台灣產業的長遠發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家，創歷史新高，賴志昶表示，自疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8％、22.1％，漲勢驚人程度不言可喻。



不過，觀察統計，兩大不動產業者2024年數據與2023年同期相比，漲幅僅2.8、3.2％，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄，賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府連續出重手打房，台灣房價依舊不見顯著降溫，隨著社會型態轉變與房價高漲，小宅成為現今房市顯學，交易量大幅增加，單以新竹縣市來看，根據永慶房屋統計，小宅價格的平均單價在近5年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%，相當驚人。有專家指出，國內不止預售屋賣的嚇嚇叫，中古屋市場也是買氣爆發，進一步推升房屋價格；針對房價驚驚漲，有首購族也有感而發地分享購屋前後的觀察，直言中古屋主、投資客「1心態」，絕對是支撐房價的原因。

一名網友近日在社群論壇Dcard上，以「對房價有感而發」為題表示，近年來房價炒的沸沸揚揚，他隨後也加入這場戰局，在2020年購入第一間房產作為投資，當時入手價為一坪36萬左右；到了2024年，同社區物件「已飆升至一坪57萬」，他坦言，「附近的預售屋也是這個價，那還有人要接盤我這個物件嗎？」

該網友指出，以台中房價為例，「現在台中新案不管大小坪數，少數5字頭多數甚至6字頭以上，除了海線但也快了，去各個接待中心晃了幾圈，不是即將售完就是已售完。」針對房價節節攀升，建商將之歸咎於原物料漲為由漲房價，這點他認為「見仁見智」，但直言「中古屋越喊越高這就太過分了！」他表示，「大多數的人都想著賣房時要賺一筆，自然而然房價肯定墊高。」

至於新建案的價格同樣降不下來，政府祭多招打房也不見效，該網友分析，「房地合一稅，投資客會因此賺少嗎，投資客既然是投資那就要賺嘛，所以在他預設的獲利再加稅金成了底價」，他指出，「我想這就是高房價的重點，也是支撐房價的原因。」

是否有讓房價跌的最直接方法？他表示，「未來幾年都不要買新房，不要買跟以前房價落差太大的房子，不要買，誰還能炒房？但事實上根本不可能。」為此該網友認為房價勢必會再往上漲，只是時間問題而已。

年底還款潮 限貸陣痛期過

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位影響成屋放貸，但銀行在年底也有還款潮，一旦總存款增加，就有機會讓三成警戒線下修，因此可能為一段時間的干擾，不像一般打房政策一直持續下去，也就是說買氣只是短暫的階段性抑制，等到又有額度可貸，買氣大舉回籠，報復性買盤現身，賣方其實並不值得擔憂。

除非是整體市場的資產實力太差，大量的槓桿投資客出現拋售，得觀察待售量、解約量、法拍量大幅度增加，才能判定有無因此造成波及價格，目前尚無此情勢。而且預售案本來受到波動較小，仍傳出即將推出的新案價格往上走，且預約狀況不錯，應不易撼動價位。或許還是在持有成本高、相較非小宅主流的中高總價物件比較有修正空間，還得兼之為及於脫手的賣家，否則穩定走高還是趨勢。

房市「量縮價漲」機率高

針對房市走向，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，創下近11年來最高紀錄。上半年二手屋市場表現可說是「量價俱揚」，何世昌預期市場將會朝向「量縮價漲」的方向邁進，主要原因有4個。

1.上半年成交量已高，下半年若要續增並不容易。

2.全國二手成屋待售存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬戶，在供給量少的層面下，成交量自然難以放大。

3.下半年賣屋方拿翹、買屋方追價的情況將會持續。何世昌說明，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃。

4.由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。

另外，有網友提問，下半年預售屋市場買氣是不是也會全被吃了；對此，何世昌回應，「雖然很不樂意見到那樣，但看起來這個狀況滿有可能發生的。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政會議4日審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》，地方稅務局表示，本次修法以「單一自住房屋輕稅」、「未作有效使用的非自住住家用房屋重稅」為修正方向，參考其他五都研擬內容及財政部相關子法規後，擬具修正草案，近期將提案至桃園市議會審議。

單一自住戶 36萬戶減稅859元

地稅局說明，單一自住房屋輕稅部分，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶，供自住、有戶籍且房屋現值在一定金額以下者，稅率從1.2%調降為1%，預估桃園市約36萬戶受惠，每戶減稅約859元。

另外，為鼓勵多屋族釋出閒置房屋，增加租賃供給，並考量繼承取得的共有房屋較難有效使用，修正草案明定出租申報租賃所得達一般租金標準或繼承共有房屋，依照納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較低的差別稅率1.5%至2.4%，較桃園市修正前稅率2.4%或3.6%還低，預估桃園市約有1萬多戶受惠。

建商1年內待售稅率 降為2％

至於建商待售餘屋部分，地稅局統計，桃園市建商持有待銷售房屋超過2年尚未售出，僅占全部未出售比率3.64%，為鼓勵建商儘速將新建房屋銷售完畢，因此將1年以內待銷售房屋稅率由2.4%調降為2%。

持有多戶的重稅部分，地稅局表示，桃園市並無嚴重囤房，因此參考財政部基準，持有多戶且未有效使用的非自住住家用房屋者，按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數適用較高的差別稅率3.2%至4.8%。

9千萬元稅損 請中央補足

地稅局進一步說明，本次修正預估造成稅收損失約9,003萬元，不過實際稅收影響尚未確定，倘修法通過後，稅收實有損失，因桃園市徵收率是比照中央基準修訂，將請中央補足該部分的稅損。

受限貸令影響，房貸族心酸，租屋族也不好過。主計總處最新物價統計顯示，國內通膨情況仍在，8月房租CPI為2.45%，漲幅雖較收斂，但仍處高點；外食費年增2.9％，持續偏高，明年最低工資即將調升，是否會推升物價上漲，需持續關注。

主計總處5日公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.36％，雖較7月2.53％收斂，但仍在2％通膨警戒線之上，且連續4個月超過警戒線；累計今年1至8月，CPI平均漲2.32%，顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示，國內物價後續觀察重點在「服務類價格變化」是後續觀察重點，尤其是房租、外食費的表現。

8月房租持續偏高

8月居住類的房租CPI為2.45%，較5月至7月的2.5%以上，已略為收斂。曹志弘指出，漲勢雖未創高，但相較過去10年房租平均漲幅為1.1%，自2022年7月起，房租年增率一舉衝破2%大關，漲幅居高不下，今年6月更擴大至2.59%。

曹志弘認為，雖然8月房租年增率回落，但房租漲勢仍然偏高，目前還無法判斷後續趨勢，因房租屬於一年一約，針對房租長期漲勢需持續關注。

外食費方面，8月上漲2.9%偏高。曹志弘分析，今年4月外食費CPI跌破3%之後，波動維持在3%左右，雖然與近10年長期平均漲幅2.5%相比，外食費漲幅已逐步收斂，但仍然偏高，後續必須關注最低工資調漲後，是否影響外食費漲勢。

9月物價可望平穩

關於國內物價後續表現，曹志弘認為，國際物價趨勢持續走跌，加上蔬菜價格漲幅又在縮減，估計9月物價將會趨於平穩。

中央大學經濟系教授吳大任提醒，最低工資明年將連9升，廠商成本增加等因素會影響產品價格，物價可能仍是居高不下。不過，因全球景氣低迷，國際商品價格多呈現下跌趨勢，尚可以緩解國內物價上漲的影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

青埔高鐵特區重大建設利多不斷帶動下，房價持續創新高。（圖片來源／台灣房屋提供）

素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示，中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。

青埔重大建設利多不斷

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

竹北預售屋飆破83萬元

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市晴空匯社區D棟今年5月發生火警，住戶至今未能返家，傳出修復費用高達2億元。管委會表示，已評估的部分費用約1億元，工程預計下個月啟動，希望明年3月底能讓住戶返家。

晴空匯大火造成2名消防員殉職，事後查出是電力配線發生短路導致，由於修復作業仍在評估中，D棟100多位住戶至今在外租屋，或是借住親友家。

近日有民眾在LINE社群指出，重建及整理的金額高達2億元，將由建商豐邑機構代墊，引起討論。

對此，晴空匯管委會表示，先行評估的部分預計達1億元，整體金額仍無法評估，至於費用負擔比例，由於管委會無法調閱完整火調鑑識報告，因此也還沒確認。

不過，管委會說，已與豐邑機構達成共識，會先執行修復作業，包含管道間、梯間清潔等，預計1個月後啟動修復工程，如果執行得順利，預計明年3月底可以讓住戶返家居住。

另外，網傳住戶可有健保、稅賦減免、房貸利息減免等，市府都發處表示，因中央已有會議決議「火災案件不納入《災防法》災區劃定」，因此無法列入災區，也就沒有相關補助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】