永康中古屋,永康中古屋買賣,永康中古屋出售

近年資金湧入房地產市場，預售屋房價飆升，與中古屋價差擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋平均單價價差幅度，前10名上榜行政區中，一半位在台中市。

其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。七都指台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、台南市、高雄市。

永慶房屋集團今天發出新聞稿指出，觀察前10名中，台中市有5個行政區上榜，其中名列第1名為中區，預售屋單價約新台幣51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。

位居第2、3名為台中市西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，中古屋不用預售屋的一半價格；西區和北屯區也有超過7成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價未跟上預售屋漲幅。

其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低；但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，兩者房價差幅大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區受惠中部科學園區，以及熱門的重劃區水湳經貿園區、七期等，加上捷運建設等話題，使得預售屋多處高價位；不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻親民，相較之下，中古屋CP值相對較高。

高雄有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價。

陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據最新預售實價揭露資料顯示，7 月預售全台揭露量 1.26 萬件，寫下近 5 個月新低，月減 22%，不過年增率仍有 9 成，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂大概 7 月下旬才開始發酵，可以觀察 8、9 月份預售市場揭露數字，判斷是否一手市場是否也因此受到衝擊。

曾敬德指出，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不如先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，事件初期市場都會比較恐慌，加上可能好賣的案子前幾個月熱銷，新推案跟不上也有可能，7 月又碰上股市創高後的大幅回檔，都可能是影響 7 月預售降縮的原因。

統計顯示，全台 6 月預售出現 1.6 萬件大量後，7 月因股災與房貸之亂，量縮至 1.26 萬件，去年同期因平均地權條例上路基期較低，因此 7 月預售揭露年增 9 成但月減 22%。主要都會區北市也出現明顯量縮，7 月揭露 409 件月減 38%，新北市 1835 件月減 27%，桃園市相對穩健揭露 2694 件，月減 3%，新竹縣市 511 件月減 39%，台中市 2650 件月減 21%，台南市 945 件月減 21%，高雄市 1815 件月減 29%，普遍都呈現月減表現。

曾敬德表示，可能要看到 8、9 月預售揭露狀況，才能夠進一步確定對市場影響，不過現在陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。

不過，據市調機構調查顯示，今 (2024) 年房市 928 檔期六都及新竹地區推案量合計 9776.5 億元，直逼兆元鉅量，較去年大增 3000 億元、年成長逾 4 成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場個數 401 件，較去年增加逾 4 成。

其中光台北市一地在 928 檔期就湧進 2500 多億元，而台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達 2 倍之多。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億元大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入今年初 329 的 7800 多億元，今年光兩大檔期就累積近 1.8 兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底 2 兆」幾成定局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，有一半位在台中市。

台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋還未跟上預售屋的漲幅，中區因發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等因素，帶動預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大。

位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，陳金萍說明，受惠於中部科學園區，熱門的水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。業者表示，高雄建設議題多，不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價，鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此拉開差距。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據最新預售實價揭露資料顯示，7月預售全台揭露量1.26萬件，寫下近5個月新低，月減22%，不過年增率仍有9成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂大概7月下旬才開始發酵，可以觀察8、9月份預售市場揭露數字，判斷是否對於一手市場也造成衝擊。

曾敬德指出，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不若先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，事件初期市場都會比較恐慌，加上可能好賣的案子前幾個月熱銷，新推案跟不上也有可能，7月又碰上股市創高後的大幅回檔，都可能是影響7月預售降縮的原因。

統計顯示，全台6月預售出現1.6萬件大量後，7月因股災與房貸之亂，量縮至1.26萬件，去年同期因平均地權條例上路基期較低，因此7月預售揭露年增9成但月減22%。主要都會區北市也出現明顯量縮，7月揭露409件月減38%，新北市1835件月減27%，桃園市相對穩健揭露2694件，月減3%，新竹縣市511件月減39%，台中市2650件月減21%，台南市945件月減21%，高雄市1815件月減29%，普遍都呈現月減表現。

曾敬德表示，可能要看到8、9月預售揭露狀況，才能夠進一步確定對市場影響，不過現在陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

雙北市老屋數量多，加上可開發素地不多、土地成本高等因素，吸引建商爭相投入都更改建案，尤以地段精華及生活機能完善的區域，更是建商都更推案重心，根據《住展雜誌》調查，今年雙北已有7宗都更案完銷。新北市最新統計指出，截至今（2024）年8月底核准都更累計超過千案，新北市府表示，未來將持續加速審議、擴大都更量能。

新北市都市更新處今（13）日表示，新北市府2019年起推動「都更三箭」政策，包括大眾運輸為導向的TOD增額容積機制、主幹道沿線環境優化，以及優先處理危險建築等三大策略，藉由老舊建築物多元都市更新方案，例如一般都市更新、危老重建、簡易都更、防災都更與整建維護等方式，逐步改善市容。

更新處指出，民眾可視建築物結構鑑定結果、個案基地條件與整合情形，選擇適宜的重建或整建維護方案，截至今年8月底，累積核准已達1,023案，未來市府將持續加速審議，擴大都市更新量能，帶給新北居民永續共好的居住環境。

新北市城鄉發展局局長黃國峰呼籲，民眾務必主動確認自家房屋的狀況，市府都市更新處提供「挺安全方案」，全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑定，以協助社區瞭解自家建築物結構安全情形；如果民眾對於建築物結構有安全疑慮，新北市工務局也提供建築物耐震能力初步評估與詳細評估相關鑑定補助。

新北市府也已成立「新北市住宅及都市更新中心」，協助有意願的民眾都更諮詢及召開法令說明會，並針對危險建築物提供「580專案計畫」，啟動公辦都更招商機制，全方面協助新北市民遠離危險家園。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

商仲第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區（武東段 279、280 地號）開發經營案」招商，該案已正式公告，預估未來全案開發量體可超過 10 萬坪截標日期為 2025 年 1 月 2 日。交通部鐵道局將在 9 月 26 日召開招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。

台灣科技產業 S 廊帶加速發展，指標科技大廠帶領下，南台灣的產業翻轉將進入加速期。台積電 (2330-TW) 積極擴大在南台灣布局，高雄楠梓園區、南科三期與嘉義科學園區的建廠計畫正在積極興建中，帶動一波半導體產業鏈南下風潮。為了加速產能到位。

今年 8 月，台積電跟台灣美光記憶體更分別斥資 171 億元與 74 億元，購置南科廠房與台南產業園區廠房，分別寫下今年商用不動產第一與第三大交易，一舉推升台南市成為今年前 8 月商用不動產市場交易總金額最高縣市，總金額達到 330 億元，台南成為科技大廠的布局重心。

國際大廠腳步同樣積極，美商超微半導體（AMD）申請經濟部 A + 全球研發創新夥伴計畫，預計於高雄、台南設置 2 處研發中心，其中台南研發中心即鎖定台南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。另外，群聯電子 (8299-TW)、緯創資通 (3231-TW) 等科技大廠更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建 2 棟教研大樓。陽明交通大學台南園區、中央研究院南部院區以及成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將為台南科技產業發展提供不可或缺的高階研發人才。

負責此案招商的第一太平戴維斯協理戴廣平指出，本案位於高速鐵路台南車站特定區內，基地包含台南市歸仁區武東段 279、280 地號土地等 2 筆土地，土地面積約 9.89 公頃（約 2.99 萬坪），土地使用分區為產業專用區，建蔽率與容積率分別為 60% 與 300%，地上權期間為 50 年，得優先續約 20 年，未來可規劃做為產業研發服務使用、工商服務及展覽使用、購物中心及商業使用、觀光遊憩使用、醫療保健服務使用，及經台南市政府審查核准得供與產業發展有密切關聯之相關設施使用，使用規劃多元，預估未來全案開發量體可超過 10 萬坪，可滿足大型科技業的長期布局計畫。

戴廣平進一步表示表示，台南高鐵特定區位於南科台南園區以及高雄園區的中間點，車行距離半小時內即可抵達，位居南、北高雄產業聚落的樞紐地位。此外，基地距離台南高鐵站 500 公尺，透過高鐵運輸更可快速連結台中、新竹與台北等重要科技聚落，交通條件無可取代，將成為科技大廠全台布局的重要機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部與公股行庫16日再開會，會中聚焦新青安貸款、不動產放款集中度等議題，與會人士表示，各公股行庫不動產放款比率大約27％多，不動產貸款集中度則落在33％到36％，評估還會再上升，但增加速度會放緩；至於撥貸速度，已核貸案件一定會撥款，只是仍要再等等。

新青安帶動國內房市熱絡，銀行不動產放款逼近滿水位，財政部5日才舉辦公股金融事業例行研討會，16日再召開公股金融事業重要議題會議，各行庫長官出席。與會人士透露，會中各行庫報告新青安貸款查核控管、不動產授信集中度情形，《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）規定銀行不動產放款比率上限30％，各行庫內部多以28％、28.5％為警戒水位，目前大多來到27％多。

不動產貸款集中度方面，各行庫多落在33％到36％，僅一家評估明年中可能達40％。公股行庫主管指出，各行庫都預估集中度仍可能再上升，短期內難下降，但隨著房貸審核條件變嚴格，集中度增加速度也會放緩。

財政部則重申四個原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購貸款優先、行庫需自主調整貸款結構、審慎核定及嚴格管理新青安貸款等。另外，近日有行庫遭受駭客發起分散式阻斷服務（DDoS）攻擊，與會者透露，此次會議也聚焦資安、亞洲資產管理中心相應規劃情形、公股銀行高階資產財管中心推動進度、離岸風電融資授信情形等議題。

依據銀行公會13日揭露各家銀行貸款最新狀況，35家金融機構目前都還有額度可承做房貸，但需要「依序撥款」、「審核時間長」、「排時程撥款」者共有九家，其中公股包括合庫銀、華銀、兆豐銀均坦言案件量大，審核時間拉長，需視資金情況依序撥款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據統計，全台今年前7個月商業建照，含商店、旅館及餐廳、遊樂園等在內，共核發84件，雖略少於去年同期的87件，但核發總樓地板面積卻大增80.6%。鄉林不動產研究室指出，台中市今年前7個月核照樓地板面積達20萬坪，住宅核照宅數1.6萬宅，雙雙居全台之冠，推估與台中年輕人消費力強勁，大型新商場及購物中心鎖定捷運路線與高鐵等交通便利沿線開發，新商圈生活機能優磁吸人口移居等因素息息相關。



全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中是全台第2大城，升格6都之後的這13年來，移居設籍人口增加20萬人，且以年輕人居多，傳產與科技聚落發展快速，就業機會多，光是今年前7月住宅核照數1萬6120宅，幾乎與6都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多，推案量龐大代表剛需強勁。



尤其在台中市府日前公開宣布捷運藍線明年將全面動工，預計10年後通車，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多帶來人口紅利及房市剛需，台中早已成為全台推案的一級戰區。

 

鄉林不動產研究室表示，據內政部國土署建照核發建照統計資料顯示，今年累計前7月全台商業類建照樓地板面積共計29.2萬坪，與去年同期16.1萬坪相比年增率達8成以上，6大都會區之中以台中增加最顯著，商業類核照樓地板面積年增1370.7%，其次是桃園商業類核照樓地板面積年增62.4%。



大台中百貨零售市場去年表現亮眼，整體消費規模攀升到895億元新高、年增13.3%。其中新光三越中港店去年營收達258億元、年增5.3%，再創歷史新高，蟬聯全台百貨業「店王」，且隔壁的台中大遠百的去年營業額達214億元、年增5.4%，也是二度蟬聯全台百貨「店后」寶座，2家合計營業額達472億元，顯示中部百貨零售市場的雄厚實力。



賴正鎰認為，台中進入捷運全面開工建設期，加上疫後消費報復潮興起，大家不再熱衷網路購物，而是喜歡出門逛街購物和與朋友聚餐，因此企業投資商場百貨的規模毫不手軟。除了東區三井Lalaport去年開幕，緊接著北屯漢神洲際購物中心預計明年開幕，還有烏日高鐵特區站前的「D-ONE第1大天地」也預計115年開幕，還有倍受關注的水湳經貿園區國際級展館台中國際會展中心，明年將啟用營運，屆時帶來的龐大會展商機，預料將磁吸更多企業加碼投資台中，預計將會帶來更多人口紅利，這也就是台中房地產需求逐年增長的緣故。



賴正鎰指出，台中地處台灣中間核心地帶，南來北往人流物流都很便利，尤其軌道經濟陸續到位，高鐵、捷運周邊沿線不僅建商爭相搶地推案、商辦及商場也看準潛在商機紛紛插旗，各項建設邁入豐收季，經濟商業發展呈現爆發性成長，都是看好商圈人口年輕化的高消費力，為台中經濟注入源源不絕的新活水。



台中市城市機能不斷完善，今年5月人口正式突破285萬人，並朝著300萬大關前進，近年一直是房市最熱區之一，全台1至7月住宅類建照核發計7萬9980戶，與去年同期相比減少5.2%，但台中受到人口紅利支撐，今年前7月住宅核照仍勇居6都第1，較去年同期1萬5286戶年增5.5%，房市熱度不減。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

被視為下半年房市最大隻灰犀牛的央行理監事會議即將在本周登場，在房貸滿水位，影響中古屋市場熱度、預售屋市場來客量之際，建商在928檔期的推案氣勢未減，華固、潤隆、興富發、大同、皇翔、遠雄建、愛山林等上市櫃建商，更積極推出預售新案、帶頭喊衝，其中以興富發淡水案300億元、愛山林和堃達的中和「左岸明珠」案300億元，及大同公司中和「大同新紀元」300億元，為總銷規模最大的三大案。

今年928檔期全台推案可望有爆炸量，大型指標案多由大型上市櫃建商領銜。華固和璞真建設合作成立的華璞建設在北市信義路、光復北路口的都更案醞釀多年後，將在928檔推出「吾雙」，總銷達135億元。

興富發建設將在新北淡水推出總銷達300億元大案，位於新市二路；旗下興益發建設，將在桃園推出「悅讀伊頓」，總銷達130億元；同集團的潤隆，將在北市文山區推出先建後售的百億大案「信義富境」，三大指標案總銷合計高達530億元。

大同首座捷運聯開案中和「大同新紀元」，總銷300億元，928檔期推出。潤泰新北三重捷運共構宅案「潤泰CITY PARK」，市場傳出成交單價突破區域高點，總銷達90億元。國揚也首度插旗新店，推出都更大案「國揚光河」，總銷達70億元。

另皇翔則籌備推出萬華50億元「皇翔Aster One」、中和保二總隊都更大案125億元「皇翔堡可夢」。愛山林928檔期籌備推出百億級的「新竹帝寶」，及攜手堃達開發在中和推出「左岸明珠」，總銷將高達300億元。

在中台灣，上市建商的推案潮也頗為積極，遠雄建設將推出「遠雄洄山行」，華固推出總銷47億元的「豐匯」。南台灣方面，以清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大，總銷達200億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】