永康中古屋,永康中古屋買賣,永康中古屋出售

全台各地房價處於歷史高點之際，央行出重手加碼信用管制。房地產業者指出，未來半年房價可能處於賣方不降價、買方不進場狀況，成交量勢必萎縮，房仲及代銷經營壓力大增，走了多年的房市多頭，極可能出現反轉。

樂居科技創辦人李奕農認為，房市氛圍改變，平均地權條例修正案2023年7月以前買進、可換約的預售屋，可能產生一波賣壓；即將交屋的買方，面臨談好的寬限期取消，或原本一間房還完房貸本來可以貸8成，突然降至5成，資金緊縮、房貸申貸受限，不是純首購自住的族群都會受到很大的衝擊。

過去不受第二屋貸款限制的七都以外區域，如苗栗頭份、竹南、嘉義高鐵、雲林高鐵這些地段，不乏買方以財務高槓桿購屋，加上近年建商推案量大，未來陸續進入交屋高峰期，考驗不小。即使近來房市風向逆轉，但全台各地仍不少個案開價持續創高，創高價且待售餘屋量體大的區域及個案，房價挑戰更大。

住展雜誌發言人陳炳辰也說，後續房價的修正，成屋市場較單純，尤其二線地帶房價若開太高、賣方有投資屬性，又有交易時間壓力，姿態應難堅持，年底前就會看到價格修正。

預售屋市場較複雜，一方面買方非立即與銀行申貸，另一方面建商先前獲利豐厚、有撐價本錢，要是個案在品牌、話題、地段具備優勢，應還能維持一陣子恆溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

921大地震滿25週年，時間無法淡化民眾對地震的擔憂，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，今年國內強震數量爆表，截至9月20日為止，芮氏規模6以上的強烈地震數已高達10個、創下25年來新高，最大地震規模達到7.2，直逼921地震年。專家分析，頻繁地震也震出房市五大現象，都更危老重建意願攀升、購屋關切建案耐震力、建案提升耐震係數、耐震建案高人氣、耐震宅賣得好又快。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，1999年921大地震以後，25年來台灣芮氏規模6以上的強震數量至今共有83個，平均每年約3.3個芮氏規模6以上的強震發生，大地震發生頻率相當高，但今年才到9月，芮氏規模6以上地震數量竟已高達10個，確實相當驚人，值得民眾重視。

劉永昌指出，頻繁的大地震會讓建築結構持續遭到破壞，是民眾最需要關注，儘管921地震後、2002年修法提高建物耐震係數，但適用新制、屋齡20年內的房子至今只占住宅存量約24%，顯示大量耐震力不足的老屋仍充斥在市場，新屋若僅符合法規的最低標準，面對未來頻繁發生的強震，受損機會仍相當大。

劉永昌分析，面對今年頻繁的強震，民眾都被震到會怕，今年房地產市場明顯看到五大現象。一是地主老屋都更或是危老重建的意願攀升；目前屋齡30年以上的老屋屋主，普遍對都更或危老重建都有相當高的意願，觀察政府數據可發現，截至今年7月底，危老條例通過約7年，全國危老重建計畫受理件數已高達4088件，顯見地震頻發下，民眾對老屋重建相當積極。

二是民眾購屋會詢問建案的耐震力；今年強震發生太多次，不僅學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震，民眾也擔心大地震發生將成為「新常態」，因此，購屋時都會詢問建物耐震力，特別是預售及新成屋案，建物耐不耐震成為購屋時的重要依據。

三是建案為迎合市場需求，紛紛增加成本提升建物耐震係數；目前建案的耐震度都符合921之後的新法規規定，以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，以最低要求設計，明顯無法面對0.4G等級的強震，所以，為了迎合市場需求，今年很多建案回頭檢討結構，即便增加成本，也要拉高耐震系數，增加安全性與建案賣相。

四是耐震建案變成市場的「香饽饽」，越耐震人氣越高；耐震建案市場需求明顯提升，從591新建案活躍榜資料就可以看出，目前強調建案耐震性的建案，全面在地區擁有高人氣，越耐震成為熱銷與人氣的重要依據。

五是耐震宅價格高，賣得好又快；民眾普遍要求建案要超越法規，即便付出高一點的預算也在所不惜，觀察近年火熱的新店央北重劃區可發現，大多數建案會強調耐震性，且越耐震價格越高，目前央北耐震6級的建案最高成交單價已破百萬，新案開價也破百萬，更強調耐係數高達0.41G，超越法規的建案耐力成為區域高價與熱銷建案的標配。

劉永昌認為，民眾經歷921重大傷亡後，已深刻了解地震的恐怖，為了保障生命與財產的安全，無論是官方或民間，已採取因應措施，不過，目前國內法規對建物的耐震要求，尚有提升空間，營建成本高漲也造成興建耐震建物不易推動的困境。

他建議，政府不妨加速認證可降成本的新工法，並給予更多獎勵，而民眾與建商部分，可多參考歐美日的新卸震技術、新卸震產品，全民共同努力，讓大家都有機會住在耐震安全的房屋，一起打造台灣成為國際級耐震寶島。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部與公股銀行16日再開會，會中持續聚焦新青安貸款、不動產放款集中度等議題，公股銀主管表示，各公股銀不動產放款比率大約27％左右，不動產貸款集中度則落在33％～36％，預估還會再上升，但增加速度將放緩，至於房貸族最關心的撥貸速度，目前共識是已核貸案件一定會撥款，但因作業流程影響，仍要再等等。

新青安帶動國內房市熱絡，銀行不動產放款逼近滿水位，財政部5日才舉辦公股金融事業例行研討會，16日再召開公股金融事業重要議題會議，各公股銀主管均出席。公股銀主管透露，會中各公股銀報告新青安貸款查核控管、不動產授信集中度情形，《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）規定銀行不動產放款比率上限30％，各公股銀內部多以28％、28.5％為警戒水位，目前大多來到27％左右。

不動產貸款集中度方面，各公股銀多落在33％到36％，僅一家評估明年中可能達40％。公股銀主管強調，各公股銀都預估集中度仍可能再上升，短期內難下降，但隨房貸審核條件變嚴格，集中度增加速度也會放緩。

財政部會中重申四個原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購貸款優先、行庫需自主調整貸款結構、審慎核定，以及嚴格管理新青安貸款等。另外，近日有公股銀遭駭客發起分散式阻斷服務（DDoS）攻擊，與會者透露，這次會議同時聚焦資安、亞洲資產管理中心相應規劃情形、公股銀行高階資產財管中心推動進度、離岸風電融資授信情形等議題。

根據銀行公會13日揭露各家銀行貸款最新狀況，35家金融機構目前都還有額度可承作房貸，但需依序撥款、審核時間長、排時程撥款的共九家，其中公股銀包括合庫銀、華銀、兆豐銀均坦言案件量大，審核時間拉長，需視資金情況依序撥款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，外界預期，央行恐將祭出新一波打炒房措施。公股銀行預期第4季的房貸市場變化，換屋族、小型建商恐怕都會遭殃，而房貸量成長則預期要到明年初才會縮減。

目前外界預測，央行將更緊縮管控房貸，包含調整存準率以及針對第2戶房屋再緊縮，目前可能的方向為再降低特定地區第2戶成數，或者第2戶貸款6成管制擴及全台。

行庫主管表示，建商的原物料、人事成本仍在高檔，房價要跌不易，惟預期第3、4季房屋的交易量會受到影響。在央行希望管控不動產集中度降到37％以下、銀行對土建融貸款相對保守，土建融資利率多在3％以上，並且偏向辦理危老、都更，以控制土建融承作量，地方型、評級較低的小建商恐怕難向銀行貸款。

另外房貸承作上，行庫主管認為，現在還在房貸的高峰期，部分貸款撥貸還要等2到3個月，所以房貸年增率持續往上走，第4季房貸仍是高成長率，等排隊潮消化完畢，房市交易量減緩，預期明年初的房貸成長力道會下滑。

央行管控房市集中度以及銀行面臨《銀行法》72之2警戒線，不動產貸款不可超過存款與金融債3成，有銀行主管直言，恐怕換屋族也會遭殃，因為目前總統、行政院要保障的是「首購族」，並未承諾保障「換屋族」。

另外，即將面臨「交屋潮」有許多建商已經框住部分資金，像是銀行已承諾要撥貸、整批房貸者，在資金排擠效應下，可能會波及到換屋族所需資金。行庫主管表示，目前換屋族的貸款條件與首購族差不多，僅無法借款新青安。

至於新青安發展，據財政部統計，7月新青安受理戶數為6805戶、金額544.73億元，雙雙較6月下滑大約4％，行庫主管預期，在銀行管控資金下，以及加強對限制轉租、人頭戶政策下，新青安會逐漸冷卻，預期8月受理件數與受理金額會持續下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。

特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。

信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。

據台北市建築管工程處資料顯示，自2019年至2024年7月底，累計台北市有30件旅館申請危老改建，扣除九件未取得建照案，共有21件飯店改新案進行中，總計旅館業更新規模1,132.8億元。

其中規模最大兩筆更新案為台北國賓飯店重建案、西華飯店案。前者總量體高達21,568坪，光是兩棟五星級飯店宅「國賓皇琚」總銷達180億元，另一棟為「台北國賓皇宮酒店」；後者量體也達17,764坪，將興建地上25樓、地下8樓之總戶數達176戶豪宅案，規模有望挑戰200億元；另外基地524坪、規模估破百億元的神旺大飯店，將打造為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓。

特別的是，21件取得建照的旅館危老更新案中，高達12件、占比達57.1%重建案之後將打造住宅銷售，而有六件、占比達28.5%則將改建為商辦大樓，顯示住宅大樓為飯店更新後首選標的，其次為辦公產品。旅館更新後繼續投入市場的僅有三德大飯店。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣面對全球化的推進，家長們對於國際學校、雙語教學學校趨之若鶩，而新北市林口新市鎮擁有3大國際學校，新設立的國小採雙語教學，是許多家庭眼中進可攻退可守的居住地。專家指出，大多數家長在小孩就讀幼稚園時會考量到學區問題，甚至遇到懷孕中的媽媽，甚至準備結婚的單身族，就已開始為小孩教育做準備。

選定新林國小 提前兩年買房

A的兒子是今年應屆的小一新生，大概在小孩中班時期，A就開始在替孩子物色學區，上網查了很多資料，也聽過了滿多朋友的建議，原本覺得桃子腳國小風評很好，也喜歡三峽北大特區的環境，但發現北大特區很多待售房屋的坪數都是70~90坪，算一算總價門檻有點高，希望能把預算控制在2000萬元內，因此看來看去，最後選定林口的新林國小，大概在2年多前，下訂一間學區內的預售屋。

但因為預售屋還沒興建好，所以A是先跟兒子一起搬遷戶口到姊姊家，等房子蓋好，再把戶籍遷到新家內，以此拉長學區的居住時間，除了國小外，也連同國中一起評估，目前林口的南勢國中正在興建，預估小孩小學畢業後，應該就可以直接就讀。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店 店長吳瑜祐表示，現在家長相當重視小孩教育，有的尚在懷孕期間，甚至還在準備結婚的單身階段，就來尋覓學區房，而林口以新林、頭湖國小指名度較高，都是雙語教學，在家長間的口碑相當好，其中新林國小鄰近捷運、轉運站、三井Outlet，未來還有南勢國中興建當中，相當受到歡迎，建議至少提早5年以上購屋設籍，有遇過太晚購屋設籍的案例，即使離學校很近，但卻要到比較遠的學校就讀。

此外，林口還有康橋、伯大尼、美國學校等3所知名國際私立學校，許多希望讓小孩就讀國際學校，特地全家搬遷來林口，但國際學校名額不多，要經過考試才能就讀，也會特別尋覓學區宅，萬一無法就讀國際學校，也能就讀雙語教學的新林、頭湖國小，進可攻退可守。

額滿學校審查嚴 需提早規劃

林口近期發展快速，吳瑜祐表示，除了林口Outlet2期即將在11月開幕外，東森媒體園區也在如火如荼建構當中，艾斯摩爾也將進駐林口，周邊相關供應鏈產業會也隨之進入，對林口產業十分加分，確實提升許多購屋需求，如上述案例，2年前在新林國小學區2000萬元的產品，如今可能要2500~3000萬元，甚至破3000萬元才能購買到。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這些需審查的額滿學校，準備審查資料時，至少要符合下述兩項條件：第一，父母和學童要一起設籍在這個學區內，而且要有居住事實，不能只是寄居，寄放個戶口在那。第二，入住的這間房子，必須至少是入學前一年就已經買好的，如果房子是租的也可以，但要提供租期至少已經滿3年，經法院公證的租賃契約才算數。

如果這樣符合條件的應屆齡學童還是太多，那就會以「設籍先後」來進行排序分發，這也是就為什麼，學區宅越早開始規劃越好，因為越早買來設籍「卡位」，搬入學區內，就越有機會搶到入學的資格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近日市場傳出新北三重新建案的開價即將突破單坪百萬元價格，房仲業者彙整實價登錄，統計 2020-2024 年，三重預售屋及成屋的平均房價變化顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪 71.6 萬元，與 5 年前的每坪 44.6 萬元相比，漲幅高達 60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋猛，但也有 26.7% 的穩健成長。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展對此指出，新北三重兼顧基礎機能與未來發展性，且購屋客群相當多元，使得當地房價有很強的抗跌保值性，值得購屋民眾留意。

林大展指出，三重預售屋 5 年飆漲 6 成，推估主要有以下三點原因。首先，相較於台北市和其他新北精華區，三重的房價基期相對較低，後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。其次，建商進軍三重的時間相對較晚，而在此之前，全台房價和地價早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會反映到價格上面。另外，隨著房價上升，不少建商為了壓低總價，就開始推出面積較小的兩房或小三房物件，但由於小宅產品的戶數和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價通常都會高於一般住宅，這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展強調，二重左岸重劃區是三重新興推案熱區，也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有雙北蛋黃區少有的完整素地，街廓規劃整齊，居住環境佳。交通方面，該區緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和 64 快速道路，距台北市僅一橋之隔，聯外交通便利。

此外，二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區，政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建，並計劃打造「新北科技園區」，目前已吸引如：三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐，為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價 2,300 萬元以內的兩房、小三房產品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新北市三重腹地遼闊，商圈成熟，使得三重房市有較強的的支撐力。同時，伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐，該區域的房市也表現出相當良好的未來發展潛力。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點，但銀行限貸風暴仍在持續，近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎，避免盲目追價。建議在專業房仲的協助下，挑選最符合自身需求且具有增值潛力的物件。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替，經濟發展蒸蒸日上，國民人均年所得已經超過3萬4千美元，但由於所得分配嚴重不均，年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重，居住正義淪為政黨選舉的政治口號。

房產趨勢專家李同榮直指16年來房產政策的六大缺失，包括馬英久政府的「大降遺贈稅引發房市飆升」、「實價登錄1.0的登錄亂象」、「奢侈稅打房產生的閉鎖反效」，蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅徹底失敗」、「房地合一2.0助漲房價」、「平均地權修法與新青安政策造成市場扭曲」，兩黨所有房產政策幾乎圍繞在打房的思維中，居住正義永遠難以振衰起敝。

李同榮感嘆，左八年右八年，16年來歷經兩次次政黨輪替，他每次針對政府房產政策提出批評缺失的同時，都會提出相對的善意建言，並針對問題缺失提出可行的解決方案，無奈主管機構長官往往難納百川，只會對政策問題提出防衛性的說帖與辯護，房產政策永遠圍繞在「打房價」的思維中，忽略市場供需因素的調解，因此房價往往越打越熱，居住正義永遠淪為選舉時政治人物消費的口號。

李同榮進一步分析，16年來兩黨輪替執政下的房產錯誤政策，都具有共同的特徵：一、人不適：主事者不是非專業領域，就是偏向學術治理導向，用人不適，導致政策往往脫離市場實務。

二、事不對：房產政策掌握不了核心問題，導致提出的政策只能治標而不能治本的缺失，政策就圍繞在打房思維，房價往往越打越高。

三、時不宜：政策逆勢而為，往往在主升段逆勢打房（例奢侈稅與房地合一稅2.0），又在末升段宣布利多政策（例新青安政策），時間不宜，不管政策對錯，都會導致市場機制嚴重被扭曲，造成相反效果。

四、錯不改：朝令不對、夕改何妨？一旦政策錯誤，不立即修正，再用錯誤的政策掩蓋修復，就會導致調控政策疊床架屋，履錯履犯，真可謂：「一群不同的人在不同的時間點犯下同様的錯誤」。

李同榮最後建言，政策不能圖利強勢財團，但政策更不能塗害弱勢大衆，房產政策必須徹底跳脫打房思維，他並以一張策略系統分析圖多次重複向政府提出房市的問題核心，不在於治標的打房政策，而必須犧牲短期成長窒礙，並針對國土嶄新規劃、擴大公共建設、結合民間資源廣建社宅、疏解都會供需失衡、整頓租賃黑市、稅制全面革新、各項核心問題提出治本解決方案，長線才能促使年輕人真正買的起、租的起房，這才是申張居住正義的真諦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

實價登錄顯示，台中市中區預售屋和中古屋的平均單價價差高達150.2%，差幅位居七都之冠。(圖片來源/永慶房產提供)

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，容易成為區域房價的先行指標，近年隨著台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾1.5倍，位居七都之冠。

台中這5區價差大，中古屋比預售屋CP值更高

觀察前十名榜單中，台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，還有熱門的重劃區水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在台中市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。

「買新不如買舊」！房價親民更實惠

高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

預售屋的價格往往反映著對未來房價的預估，在資金湧入房地產市場，使預售屋房價飆升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市；其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高逾 1.5 倍，位居七都之冠。

觀察前十名榜單中，台中市共有 5 行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約 51.8 萬元，中古屋約 22.1 萬元，價差高達 150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出 1.5 倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有 100% 以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。其中，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。

而西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，還有熱門的重劃區水湳經貿園區、七期、14 期等，加上捷運建設等話題，且位在台中市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋性價比值就相對較高。

同時，高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有 75% 以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此也與中古屋房價拉開差距。

台南中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，擴大與中古屋的價差。而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲，拉開與中古屋的價差。

陳金萍補充，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔，而預售屋因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂。陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或 CP 值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】