永康中古屋,永康中古屋買賣,永康中古屋出售

▲央行重手打房，專家認為成屋市場直面限貸令海嘯第一排，房仲業恐面臨寒冬。（示意圖／資料照）

央行祭出第七波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」

何世昌在臉書發文表示，朋友詢問「房仲業會不會有倒閉潮？」，他認為這個問題問的不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

文章曝光後也引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌認為若網友指的是新建案推案量，那是代銷負責銷售，房仲主要是賣中古屋，而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。

另一名地產網紅Sway則表示，目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野，受到8月份貸款困難影響，看屋量就掉了3成，如今央行又祭出打房重拳，名下有房者不得有寬限期，導致買房槓桿很難開，重創不少投資客。

央行總裁楊金龍表示這次選擇性信用管制，「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺」，認為房市已經過熱，要Cool down（冷靜）下來。更加碼表示，這次升存款準備率1碼再收回1250億元，央行理事成員評價認為「很Powerful」（夠力）。

央行第七波選擇性信用管制壓抑房市，祭出打房4大重拳：

一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。

二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為遏止房市過熱，央行數劑猛藥重拳打炒房，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但部分人士憂慮恐重傷房市，房仲業更傳出恐會「腥風血雨」的擔憂。對此，媒體人、財經專家於節目《財經一路發》中分析，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而台灣房市會一直往上走其來有自，不是央行打房就能解決的問題。

央行19日祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，最重一拳當屬下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期，其餘三拳則屬於「加強版」項目，劍指自然人、公司法人及建商。楊金龍也直言，「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」、「不是想貸多少就能貸多少」。

對此，阮慕驊20日指出，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而楊金龍也言明是為了打消市場認為房市會一直往上走的預期，但問題是台灣房市會一直往上走其來有自，首要原因是台灣面積狹小，地狹人稠的地理因素是房價會長期往上走高的原因，這也不是央行打房就能解決的問題，「你不可能生出更多的土地面積出來。」

阮慕驊續指，其次是台灣超額儲蓄非常嚴重，過去幾年每年都達3兆元，今年主計總處更預估會到4.2兆元，這些企業、民間沒有被用來做投資的錢，與外貿順差有絕對關係，但這些沒有投資的錢，若未來不往房市或股市流，「那不是奇怪嗎？自然他會往房市跟股市流，你現在定存利率那麼低，資金不可能永遠閒置在那邊。」因此，整個問題仍跟宏觀的貨幣環境有關。

營建股跌停、金融股沒反應 阮慕驊：房價不會大跌

對於房市的未來發展，阮慕驊提到，部分分析師認為營建股跟金融股20日會雙雙下跌，但今日只有營建股走跌，雖跌勢超乎外界預期，許多營建股都直接下殺到跌停板，而金融股則是沒有太大反應，這反而是比較好的狀況，否則若金融股也同步下挫，恐致外界擔憂房價將崩跌，影響銀行不動產授信資產安全，儘管相關抵押品不是整體的全部，但若房價崩跌，對銀行絕對不好。

阮慕驊分析，金融股20日未重挫，隱約藏著市場並不認為央行打房會使房價大跌的暗示，而房價不會大跌，則是因為央行也僅是想把過熱的房市撲滅，不是真的想把房市打死或打趴到地上，因為房價打大跌下去，首當其衝就是銀行，次貸風暴的前車之鑑仍然殷鑑不遠，「所以從銀行股上漲、金融股上漲，看起來基本上房價，我個人覺得要被打到大跌的機率是不大的。」

阮慕驊解釋，央行打房會導致部分有房族因此拋售房產的機率不大，且不動產的價格是有僵固性，這也是不動產的資產特性，易漲難跌，如同金價也是同個道理，「你黃金放在那個地方，又不會生出另外一個黃金出來。」其次是房價打到的多僅是流動性問題，後續預售屋、中古屋的交易會大幅縮減，但價格不見得會被打到，房價也許會漲不動，卻不至於會大幅下跌。

至於央行此次出重拳可能波及的族群，阮慕驊則說，取消寬限期會打到部分－不想付本金的小資族，繼承族、有意先買後賣的換房族也會被打到，包租公、包租婆則是絕對會被打到，主要是這4類人。阮慕驊也說，「後續台灣的房市，我想會進入到一段比較冷清的時間，但你說整個房市就此完蛋、GameOver，可能也稍微重了一點，我覺得不至於，現在在風頭上，總是會風頭過。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行推出第七波房市管制措施上路，出拳力道堪稱史上最重。行政院長卓榮泰昨強調，新政策是「打炒房」，不是打房，期盼政策推動能有效減少炒房行為；事實上，央行在最強打炒房措施前，銀行因房貸額度吃緊實施的「限貸令」，已經燒向新青安，根據財政部公布8月新青安貸款，不論受理戶數、撥貸金額已出現雙降的現象。

卓榮泰表示，新政策不是打房是「打炒房」，對於囤房或是有過多房屋在手上沒充分利用給予管制，尊重央行充分討論後的政策，盼得到大家支持；藍委則提醒，應有配套措施，否則受影響將不僅是房市，而是金融經濟生機。

卓榮泰指出，政府要長期推動國家社會居住正義、青年居住需求，盼從政策上實施後，進一步看能否有效減少炒房行為，讓房市正常發展。

國民黨立委許宇甄肯定央行重拳打擊投機客、投資客，若房價冷靜下來，措施是立意良善，但是考慮到「繼承持分」房產問題，許多民眾繼承持分的房屋，面積小、價值低，若因此不能有寬限期，對他們購屋會產生極大衝擊，呼籲盡速修正，以免加重真正需要購房民眾的負擔。

國民黨立委李彥秀說，急症當然要下重藥，但這次措施範圍已經從「重點地區」，擴大到「全台適用」，力度大、衝擊空前未有，央行必須關注市場的最新動態、機動調整，房市穩健降溫是全民的期待，若是一棒打死，重傷的恐怕不僅是房地產，更擴及金融及經濟生機。

央行還沒出重拳，銀行限貸令已開始發酵了；根據財政部公布8月新青安貸款，受理戶數6226戶，月減8.5％；受理金額511.21億元，月減6.1％；撥貸戶數5684戶，月減27.8％，撥貸金額452.82億元，月減27.3％。

起因於財政部6月底對新青安開始清查，使不少貸款戶未來有轉租打算者，申貸新青安開始卻步，7月受理件數與金額已轉趨下滑，加上銀行逼近《銀行法》72之2，不動產貸放款面臨存款與金融債3成警戒線，因此緊縮房貸政策，8月新清安受理、撥貸皆雙雙下滑。

8月受理戶數較7月減少的公股銀，有土銀、彰銀、一銀、華銀；而撥貸件數減少有台銀、土銀、兆豐銀、彰銀、合庫、一銀、華銀與台企銀，8大公股銀撥貸腳步皆減緩了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行出重拳打房，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，也就是說，彰化成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。

根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時在疫情過後台商回流，本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。

賴志昶提醒，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題，至於是否出現民眾期待已久的房價下修，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間，若賣方心態願意調整，可望以「甜甜價」入手心儀物件，因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

央行19日舉行理監事會，決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，4大措施包含新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等作法。

央行加碼信用管制，其中自然人第2戶最高貸款成數降至5成、範圍擴大至全國，早在市場預料之中，但史無前例將有房者納管，名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，且同時搭配升準1碼、緊縮資金，被視為「史上最強組合拳」。

最重管制釋警訊？3指標凸顯房市已成未爆彈

楊金龍在19日記者會上說明房市管制措施時，多次提出，社會大眾必須以1990年代日本資產泡沫事件、2007年至2008年間美國次級房貸危機為殷鑑，強調央行要打擊房價上漲的預期心理。

央行為何嚴陣以待，因為全體銀行放款、個別銀行不動產放款，以及台灣不動產貸款占國內生產毛額（GDP）比重等3指標顯示，在信用資源過度傾斜至不動產的情況下，房市已成未爆彈，哪天遇到意外事件，戳破泡沫，不只房市遭殃，金融體系大受衝擊之下，將對台灣帶來全面性重挫。

觀察全體銀行放款情況，以今年8月底數據和2018年底相比，不動產貸款餘額增幅59.6%，遠高於總放款餘額增幅47.5%、以及其他放款餘額增幅41.1%，而不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%，均顯示當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜。

再看個別銀行從2018年底至今年8月底的不動產貸款集中度，央行盤點放款規模大且對平均貸款集中度貢獻較高的銀行，發現有銀行今年8月底不動產貸款集中度衝上40%，相當驚人，相較2018年底大增11.3個百分點，且集中度衝破4成者，不只一家。

另外，觀察台灣不動產貸款占GDP比率，疫情之後持續走高，並於今年8月升抵56.45%。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說明，疫情過後，台灣股市、房市同步飆漲，為何要特別嚴肅看待房市問題？因為兩者本質不同，「房子是標準的槓桿產品」。

林啟超直言，小資族買股票大多用自己的現金，但多數人買房是透過貸款槓桿購入，或許目前台灣情況不至於演變成日本資產泡沫、美國次貸危機，但近年中國房地產問題產生的骨牌效應，確實值得警惕。

中央大學經濟系教授邱俊榮感嘆，信用資源傾向不動產到了可怕地步，在健康情況下，市場資金應該多數流向投資實體經濟，台灣反其道而行，被房地產吸走；房地產儼然成為商品、甚至性質趨向珠寶，成為累積財富的炫耀財。

避免買房成信仰 央行扛起風險管理重責

「總裁最重要的訊號，是要打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」，林啟超指出，如果愈來愈多人信奉房地產永遠會往上，將產生行為扭轉，社會資源持續湧向不動產部門，推高房價後，同步拉高貸款，又再加劇不動產貸款集中度攀升的現象。

近年房市熱絡，房地產永遠向上的信仰逐步成形，林啟超表示，新青安方案上路後，因為享有5年寬限期，聽過不少年輕人趕著進場，寬限期內因不需還本，資金壓力較低，繼續做投資操作，房子則等著增值，繼續增貸，或是寬限期後賣掉賺價差。

邱俊榮也說，信用資源過度傾斜，已經對其他部門造成排擠效果；實務上便有中小企業向銀行借款，即便有信保基金保證9成5，銀行仍寧願優先承做給土建融，「市場資金很多，但能流到實體經濟的部分很少」。

林啟超表示，金融業是所有產業當中負債最高的業別，銀行的錢又是大眾的存款，一旦房市反轉，影響不只是個人繳不出貸款，後續衍生法拍、銀拍，以及銀行大到不能倒等問題，政府得花相較現在數倍的心力收拾殘局，甚至動用納稅人的錢救市。

楊金龍也在記者會上引用美國前聯準會（Fed）主席葛林斯潘（Alan Greenspan）的說法，直言泡沫是很難觀察的，央行常在泡沫破滅後收拾殘局。

但楊金龍表示，正因為如此，央行才必須進行預防性措施，因為房地產不像其他市場有修正機制，往上走後，一不注意就會硬著陸，最好是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

林啟超說，2008年金融海嘯之前，全球多數央行認為只須肩負就業、物價等傳統職責，對於要不要處理泡沫，看法分歧；但金融海嘯過後，市場意識到央行也應重視金融穩定，否則泡沫破裂後，金融可能回過頭來影響就業及通膨。

「央行一方面想刺破泡沫，又怕泡沫破裂」，邱俊榮分析，雖然升息更有效，但可能導致房貸族負擔加重，而且政府其他貸款利息是否要繼續吸收，又是個難題，央行在多方考量之下做出的決策，從導正信用資源分配、去除槓桿下手，是很合理的作法。

邱俊榮也說，央行加碼管制力道，但仍為首購族開路，清楚彰顯政府立場，若是自住需求而買房，不受影響，但房市泡沫必須消除，否則台灣處在「拚命蓋一堆很貴的房子、賣給買不起的人」，這樣的經濟行為是無法永續的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行最新問與答做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

央行第7波選擇性信用管制祭出4大措施，其中最受矚目的是「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」，且自9月20日起實施。

為了解答外界疑惑，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」內容，載明何謂「名下有房屋者」，如果名下房屋已出售，是否可豁免，以及換屋族是否受影響。

央行指出，金融機構認定自然人名下有無房屋，是以「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」借款人名下有無建物（包括建物權狀未含「住」字樣者）來確認。換言之，以前央行作法是「認貸不認房」，如今調整為「認房」，只要自然人名下有房屋，即便是第1戶購屋貸款，也不得有寬限期。

央行補充，借款人名下房屋認定不是以住宅為要件，只要名下有房產，不論辦公室、農舍，都適用此規定。

實務上，也存在民眾與兄弟姐妹共同繼承持分房屋的狀況，造成「自然人名下無房貸，但有持分房屋」，央行表示，這類人申辦購屋貸款時，同樣受到自然人第1戶購屋貸款無寬限期的限制。

不過央行官員補充，若持分低於一定比例，將依金管會對「無自用住宅」的認定，除了名下無自用住宅者，若借款人名下如持有共有持份的住宅，其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者，仍視為無自用住宅。

央行官員說明，若持分很低，視為無自用住宅時，這類人只要符合條件，基本上可以走新青安方案，而央行管制已將新青安排除在外，首購族不受影響。

至於自然人曾經有房，但名下房屋已經出售，央行說明，只要經承貸金融機構查證屬實，就可排除在這次房市管制的範圍之外。

央行補充，借款人賣出房子後，會拿到銀行的塗銷抵押權證明，銀行也會將資料轉給聯徵中心，確認完全清償，不過在聯徵中心註記前，可能存在1個月左右的時間差，這部分只要銀行查證屬實，自然人因名下已無房屋，自然不在管制範圍內。

外界最關心的換屋族是否受影響，央行問答集指出，即便自然人名下無房貸，主張有實際換屋需求，擬申辦第1戶購屋貸款，只要名下有房，貸款條件仍受央行規定限制。

不過央行官員說明，換屋族受限的部分，僅是寬限期取消，但貸款成數沒有受到全國第2戶最高僅貸5成的限制，因為央行延續先前的協處措施，換屋族1年內賣房，就不受第2戶限貸5成約束，至於實際可貸成數，就回歸個人條件與銀行核貸狀況。

央行說明，取消寬限期的作法，是要降低借款人財務槓桿操作，避免透過3年、5年的寬限期「以小搏大」，同時強化銀行授信風險控管。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出史上最嚴打房組合拳，名下有房者，首貸無寬限期，第2戶房貸由6成降至5成，並從新竹、六都擴大至全國，要打破房價看漲預期，最先倒楣的是投機客、換屋族和營建股。假設現在有2千萬，在股房都超漲下，該投資竹北房或買大盤ETF呢？房仲達人「Lin's竹北房產筆記」認為，買竹北房就是看好科技業，而大盤ETF代表0050年化報酬率10%很不錯，重點是要選自己擅長的領域，才能抱得住並獲利出場。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，客人已有自住房，手上有2千萬現金，不知該投資竹北房還是買大盤ETF？他先講結論，這是萬年的股房比較文，投資什麼都可以，但一定要選擇投資自己擅長並熟悉的領域，這樣才能抱到最後，並微笑出場。

如果只是跟風投資，卻忽略自己可承受的風險，當市場有風吹草動，很容易殺殺，賣在阿呆谷(低點)，投資首要求穩(信心是穩固的根基)，然後才是追求投報率。

進場前先設好3策略，比如預計停利點、資金要放多久、做好最壞打算等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行19日會議祭出打房新措施，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，基準利率不變則維持不變。外銀指出，預計台灣央行會在今年第四季至明年第四季，繼續維持基準利率2.00％的水位，雖目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟著陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊。

外銀分析，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。

此外，根據主要房地產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋，分別提出了8％、17.4％、15.9％及2.5％交易量下跌的觀察，反映房市受到影響。

儘管房市有降溫跡象，但外銀認為，台灣房市預期將實現軟著陸，由於台灣在過去20年經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。

外銀指出，即使目前的信用管控比以往更為嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低162.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地產交易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊，否則房地產市場和整體經濟不會出現硬著陸，房價不至出現劇烈波動。

對於央行的利率政策，外銀認為，自今年第四季到明年第四季，預期將維持基準利率2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

王莫昀／台北報導

央行祭出第7波選擇性信用管制，令房巿人心惶惶，消費者怕購屋貸不到款，不動產業者憂心巿場受到衝擊，不過，代銷龍頭甲山林總經理張境在表示支持政府政策。直言央行這次打炒房，等於是將房巿現有泡沫刮除，有助巿場長遠的發展。

張境在表示，這波央行打炒房政策力度，與以往相比，強上許多，主要是因為房價和房屋供應量增幅較大。

雖然市場對於打房政策的反應是恐慌的，建商和銷售公司也感到不安。惟張境在認為，政府政策目標，是希望透過調控，讓房市更健全，尤其是對炒作行為進行抑制。

不過，張境在也指出，政府應全力支持首購和自用消費者的購屋貸款，讓這些群體更便利地獲得貸款、縮短申請時間，貸款成數也不受到打炒房影響。

張境在指出，目前台灣經濟成長表現良好，在美國聯準會降息後，台灣巿場資金更加動活躍。反觀營建業的施工成本不斷上漲，這從政府重大工程發包預算多不斷追加可看出，加上土地成本不便宜，預期房市價格未來降價機會不會很大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

央行19日舉行理監事會，決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，4大措施包含新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等作法。

央行加碼信用管制，其中自然人第2戶最高貸款成數降至5成、範圍擴大至全國，早在市場預料之中，但史無前例將有房者納管，名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，且同時搭配升準1碼、緊縮資金，被視為「史上最強組合拳」。

最重管制釋警訊？3指標凸顯房市已成未爆彈

楊金龍在19日記者會上說明房市管制措施時，多次提出，社會大眾必須以1990年代日本資產泡沫事件、2007年至2008年間美國次級房貸危機為殷鑑，強調央行要打擊房價上漲的預期心理。

央行為何嚴陣以待，因為全體銀行放款、個別銀行不動產放款，以及台灣不動產貸款占國內生產毛額（GDP）比重等3指標顯示，在信用資源過度傾斜至不動產的情況下，房市已成未爆彈，哪天遇到意外事件，戳破泡沫，不只房市遭殃，金融體系大受衝擊之下，將對台灣帶來全面性重挫。

觀察全體銀行放款情況，以今年8月底數據和2018年底相比，不動產貸款餘額增幅59.6%，遠高於總放款餘額增幅47.5%、以及其他放款餘額增幅41.1%，而不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%，均顯示當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜。

再看個別銀行從2018年底至今年8月底的不動產貸款集中度，央行盤點放款規模大且對平均貸款集中度貢獻較高的銀行，發現有銀行今年8月底不動產貸款集中度衝上40%，相當驚人，相較2018年底大增11.3個百分點，且集中度衝破4成者，不只一家。

另外，觀察台灣不動產貸款占GDP比率，疫情之後持續走高，並於今年8月升抵56.45%。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說明，疫情過後，台灣股市、房市同步飆漲，為何要特別嚴肅看待房市問題？因為兩者本質不同，「房子是標準的槓桿產品」。

林啟超直言，小資族買股票大多用自己的現金，但多數人買房是透過貸款槓桿購入，或許目前台灣情況不至於演變成日本資產泡沫、美國次貸危機，但近年中國房地產問題產生的骨牌效應，確實值得警惕。

中央大學經濟系教授邱俊榮感嘆，信用資源傾向不動產到了可怕地步，在健康情況下，市場資金應該多數流向投資實體經濟，台灣反其道而行，被房地產吸走；房地產儼然成為商品、甚至性質趨向珠寶，成為累積財富的炫耀財。

避免買房成信仰 央行扛起風險管理重責

「總裁最重要的訊號，是要打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」，林啟超指出，如果愈來愈多人信奉房地產永遠會往上，將產生行為扭轉，社會資源持續湧向不動產部門，推高房價後，同步拉高貸款，又再加劇不動產貸款集中度攀升的現象。

近年房市熱絡，房地產永遠向上的信仰逐步成形，林啟超表示，新青安方案上路後，因為享有5年寬限期，聽過不少年輕人趕著進場，寬限期內因不需還本，資金壓力較低，繼續做投資操作，房子則等著增值，繼續增貸，或是寬限期後賣掉賺價差。

邱俊榮也說，信用資源過度傾斜，已經對其他部門造成排擠效果；實務上便有中小企業向銀行借款，即便有信保基金保證9成5，銀行仍寧願優先承做給土建融，「市場資金很多，但能流到實體經濟的部分很少」。

林啟超表示，金融業是所有產業當中負債最高的業別，銀行的錢又是大眾的存款，一旦房市反轉，影響不只是個人繳不出貸款，後續衍生法拍、銀拍，以及銀行大到不能倒等問題，政府得花相較現在數倍的心力收拾殘局，甚至動用納稅人的錢救市。

楊金龍也在記者會上引用美國前聯準會（Fed）主席葛林斯潘（Alan Greenspan）的說法，直言泡沫是很難觀察的，央行常在泡沫破滅後收拾殘局。

但楊金龍表示，正因為如此，央行才必須進行預防性措施，因為房地產不像其他市場有修正機制，往上走後，一不注意就會硬著陸，最好是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

林啟超說，2008年金融海嘯之前，全球多數央行認為只須肩負就業、物價等傳統職責，對於要不要處理泡沫，看法分歧；但金融海嘯過後，市場意識到央行也應重視金融穩定，否則泡沫破裂後，金融可能回過頭來影響就業及通膨。

「央行一方面想刺破泡沫，又怕泡沫破裂」，邱俊榮分析，雖然升息更有效，但可能導致房貸族負擔加重，而且政府其他貸款利息是否要繼續吸收，又是個難題，央行在多方考量之下做出的決策，從導正信用資源分配、去除槓桿下手，是很合理的作法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】