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今年以來房市火熱，熱門置產區域價格更是水漲船高，尤其桃園青埔漲勢更是明顯，受惠高鐵、機場捷運雙軌經濟加持，百貨商場、重大建設話題拉抬，青埔房價有如一去不回，也讓房價基期低的青埔第一環成了熱門之選。凱田建設看準這波外溢效應，選在青埔10分鐘生活圈推出新案「凱田藝境」，日前特別舉辦說明會，邀請財經專家阮慕驊座談分享當前房市趨勢，現場座無虛席、互動踴躍，尤其在限貸令話題下，低總價物件有機會降低資金壓力，備受買家青睞。

▲凱田藝境現場說明會座無虛席，互動踴躍。/圖片由業者提供

「凱田藝境」距離機場捷運A19站僅約10分鐘車程，三房價格千萬有找，不僅房價基期低，相較青埔高樓林立景觀，以親民價格更可換得鄰近自然、視野開闊的居住品質；同時，該案距離美式商場好市多、華泰名品城等商圈，開車也僅約15分鐘內距離，沿著忠愛路還可連接中壢市區，距離國道約15分鐘車程，交通條件相當好，不僅幫民眾顧了荷包，同時兼具良好生活品質。

▲凱田藝境近青埔生活圈，距離華泰名品城車行約15分鐘。/圖片由業者提供

「凱田藝境」占地約740坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，以簡約日式外觀，雙立面設計，規劃A、B兩棟，單層5併配備2部電梯，該案格局規劃佳，規劃24~30坪，最小坪數為24坪兩房兩衛格局，另有27坪兩房兩衛浴雙陽台格局及30坪三房兩衛格局，多種配置滿足不同家庭的需求。

值得一提的是，在建材選擇上「凱田藝境」室內鋪設SPC靜音木地板，衛浴採用日本百年品牌TOTO並搭配電腦馬桶座，更貼心的是搭配美國凱樂浴櫃，廚房選擇櫻花廚具，並配備洗碗機和廚下型淨水器，保障住戶的生活健康。鋼筋施工方面，使用最好的SA級續接器，並由東和鋼鐵原廠施工，另搭配台灣低碳水泥，進一步確保結構的強度與穩定性。

▲凱田藝境採規劃2棟日系簡約外觀，2-3房滿足不同家庭需求。/圖片由業者提供

「凱田藝境」公設採全齡化設計，除室內迎賓大廳、交誼閱讀區、家教室、健身房外，戶外更規劃森間會客室、兒童遊戲區等設施，讓公設成為家的延伸。社區入口前更有8米寬林蔭大道，讓人們在回家路上可洗滌一天的疲憊，享受家庭的寧靜時光。在價格上更是該案一大優勢，三房不含車位不到千萬驚喜價，讓民眾用親民價格換取不將就的優質居住選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第2季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出今年第2季單季成交行情。統計顯示，台北市第2季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第2季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第2季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。

至於南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

蛋黃改建案加持，北市新案單價突破120萬



住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出2024年第二季單季成交行情。統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2％，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。



賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。



建商推案出走蛋白，新竹預售價漲勢有限



值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與2023年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。



半導體龍頭帶動，高雄新案單價年漲逾一成



至於南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與2023年同期相比漲勢達13.1％，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

工業不動產市場交易暢旺。商仲公司5日公布最新統計，2024年前8月全台交易總額已達917億元，寫下史上新高紀錄。看準廠辦交易火熱，三重工業區地主在土地閒置32年後，終於決定公開標售，底價為總價約31.56億元，換算每坪土地約84萬元。

仲量聯行指出，截至2024年8月底止，累計前8個月的工業不動產交易總額達到917億元，已超越2023年全年的577億，以及2022年的293億元，買氣熱絡。

因應景氣攀升，工業廠辦需求湧現，新北市三重區、新莊區和五股區在交通便利、產業聚集的優勢下，受到科技業和傳統產業的青睞，各大建商也積極搶進獵地。

一詮電子今年斥資29.9億元，購入新潤建設在新莊新北知識產業園區的整棟大樓，也是新潤由建商跨入到商用不動產開發，鈊象電子則以23.3億元取得五股的廠辦；預售廠辦的成交表現也亮眼，新莊三重地區的廠辦新建案如德林機構『台灣智匯總部』、信詮建設『信銓星宇廣場』等，預售成交價格也站上5字頭。

隨近年房市交易熱絡，不少建商也積極擴充土地庫存，新北市新莊、三重等區，因市府推動老舊廠房更新重建，加上新北第二行政中心、交通建設陸續到位，大幅提升區域產業競爭力。

因此大面積可供開發的工業土地遂成為建商青睞標的，例如新美齊集團今年7月以總價8.3億元，取得三重頂崁工業區的967坪工業地，預計以都更方式興建廠辦，卓悅建設以總價22億元，買下新莊鴻福段1,460坪工業地等。

仲量聯行近日宣布，受託辦理三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地基地面積約3,757坪，位三重精華區，鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心，距捷運先嗇宮站和新北第二行政中心僅需步行約5分鐘，開車約3分鐘可上64快速道路。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出，周邊工業土地成交已超過每坪百萬元，該案自1992年關廠後已閒置32年，地主終於決定以總價約31.56億元，換算土地每坪84萬元作為底價，公開標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲統計七都新建案成交平均單價，台北首次突破120萬元。

房仲業者彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

實價登錄資料顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天。新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大家都知道，高雄楠梓因為台積電話題，房價居高不下，現在連市區離台積電最遠的小港，都因為航站擴建計劃，有了航空城效應，房價漲到三字頭，預售屋實價登錄一坪36.3萬元，創下小港新高，房仲認為，這是市中心房價的外擴效應，而未來航站擴建完成後，也會陸續為周遭帶來更多效益。

炮聲轟隆隆，新建案舉行上梁典禮，這裡是小港森林公園前的重劃區，新建案預計興建地上17層、地下4層，主打景觀兩房或三房。雖然是高雄市區最南邊的重劃區，距離台積電所在的楠梓區一南一北，但房價也漲了上來。

位在高雄小港的這處新建案，總共有590戶，目前已經賣出去了七成多，而我們可以看到，今年的成交均價，大約落在一坪32萬元左右，堪稱是全小港最貴的預售案。

打開實價登錄網站，預售案最新成交的價格為一坪36.1萬元。不過回推到今年五月，更高的價格出現了，一坪36.3萬元創下新高。

距離高雄市區，同樣車程半小時的楠梓，因為靠近台積電，房價漲到嚇嚇叫，而小港在縣市合併前，因為工業區和機場噪音等問題，房價還是墊底的1開頭，沒想到這兩三年飛速飆漲，預售案的價格一坪已經超過30萬。

推案建商林聰麟：「這一波房價漲幅裡面，算漲幅最小的。小港還有少部分2字頭，其實我們在嘉義，已經都推到4字頭了。」

房仲業者江炳賞：「最主要還是供需的問題，以及市中心核心區域房價的外擴效應，所帶動起來的。」

交通方面，小港有國際機場，中央斥資880億打造的新航廈計畫，2032年一期就要完工，這也帶動了整個小港的商機，不管是產業投資或觀光發展，周邊的生活機能都會跟著提升，繼桃機之後的第二大國際航空城，就距離建案兩公里多。

高雄在地人：「價錢有些地方真的太誇張了，（所以高雄還能接受），還可以接受。」

台北人：「房價現在台北真的是很貴，假如比較便宜的話，這裡又滿舒服的，其實是可以接受的啦。」

近幾年高雄發展快速，房價直直飆，就連市區的最邊緣，小港區也來到了三字頭。房市熱絡，也讓人看到高雄的均衡發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著中科園區持續蓬勃發展，截至今年上半年，中科從業人數已逼近5.4萬人，而中科龐大的就業人口紅利帶動區域房市買氣熱絡，房價跟著水漲船高，尤其是西屯區，新案最高成交單價已看到8字頭！在西屯區房價高漲下，中科外溢效應持續發酵，緊鄰中科的大雅區可說是受惠最多，近幾年吸引愈來愈多科技人搶進置產，預售新案實登揭露單價已站上4字頭，一年來漲幅約3成。

隨著科技大廠持續進駐中科擴建廠，帶動周邊住宅的租賃與購屋剛性需求，並逐漸外溢到鄰近的大雅，區域內的華廈案「鼎一豐雅」高樓層物件，實登揭露每坪成交單價來到45.9萬元。

台慶不動產台中中科大雅加盟店長劉河宗表示，大雅區登記人口數雖僅9.54萬人，但實際居住人口不只這些，大雅因為緊鄰中科園區，吸引大批的外來就業人口進駐，但這些外來就業人口卻未把戶籍遷到大雅，這也是大雅商圈平時很熱鬧，但只要過年過節時，大雅商圈就變冷清的主因。

劉河宗表示，西屯區受惠中科就業人口紅利，近幾年房價漲幅驚人，促使越來越多科技人外溢到大雅區租屋與購屋，因此大雅區近一年來的房價漲勢很有感。以10年內的透天產品為例，去年總價約在1,500萬元，今年漲到1,800萬元以上；10年內住宅大樓產品，三房＋一車，去年總價約1,300萬元，今年漲到1,500萬元，含車位均單價站上3字頭。

由於大雅區素地稀少，屋齡在20年內的華廈、大樓能挑選的物件並不多，因此屋齡30年內的中古屋，只要屋況佳、地點不錯、價格合理，很受購屋客的青睞。劉河宗舉例說，位於中清路三段、屋齡約30年的「羅馬大地六期」華廈，擁有學區與生活機能，三房＋平車總價約在千萬元，含車位均單價2字頭。在租屋方面，大雅區中古屋三房＋平車，空屋月租金約1.8萬元；若是屋齡5年內新成屋，含家具月租金可達2.3萬至2.5萬元。

劉河宗強調，大雅區先天地理條件佳，例如沒有東北季風吹拂的寒冷，且周邊很多稻田、保留了鄉村的感覺，但距離市中心卻又很近，透過中清路就能前往清泉崗國際機場、要去水湳經貿園區逛中央公園也很近，加上沒有地震帶，是個很適合生活的區域；缺點就是沒有重劃區，能挑選的新成屋、預售屋並不多，但也因為如此，中古屋價格平易近人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

股市帶動房市效應驚人，據住商機構統計，七都第二季新建案成交行情全面創歷史新高，台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園雙雙達到6字頭與4字頭大關，全台僅剩南台灣二都還有3字頭行情，北北桃及高雄四都年漲幅均超過1成，又以台北市高達17.2％最高。

統計顯示，2020年時台北房價不過8字頭，新北更不到4字頭，其餘各都均在2字頭，台南甚至還在1字頭；不過經過近年資金潮帶動全台房價飛漲，2022年台北市已達三位數，新北市逼近5字頭，大台北以外都會區新案更看不見2字頭均價；而今年不僅新北首度站上6字頭、桃園首度站上4字頭，新竹及台中都已逼近5字頭大關。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高，今年第二季房價年漲幅以台北市達17.2％最高，高雄13.1％、桃園12％居次，新北也超過1成。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

相較下，近年房價漲幅大的新竹縣市與台中市，第二季新案成交單價分別為每坪49.3萬、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到1成，賴志昶指出，新竹地區受高科技產業人才帶動，台中近年北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，房價長年有所支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

錢荒之所以發生，究其根源在於防止銀行放款過度集中流向房市的安全閥制度設計，而實際作用則依循銀行法第72-2條商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十的天條。從其分母、分子的比例關係探討，現下至少有以下五大結構性發展衍生資金困局，讓短期房市頭重腳輕、舉步維艱，如果政策外力介入失當，恐有失衡倒地之虞。

先看代表分子的放款組成。首先就成屋市場價量噴發，前7月累積交易量年增19.3％，而內政部全國住宅價格指數光第一季就年漲9.29％，同步提升貸款需求；其次，建商交屋需求史上最高，前7月累積所有權第一次登記棟數年增18％，預售屋交屋的整批分戶貸款的需求為近17年新高；第三，新青安上路之後，全台去年第3季平均貸款期數從前季的295期躍升到305期，再加上大開寬限期的使用，形成還款牛步化。

車上的乘客滿載但不下車，車站又湧現空前排隊潮的難解情境，因此前7月累計新增房貸額餘額6,193億，較去年同期倍增至1.59倍。

另一方面，分母的存款餘額大水庫活水補充跟不上放款需求。疫情期間美國聯準會的無限QE、零利率，翻轉財富管理習慣，民眾抗通膨，熱中股債、貴金屬、外幣、海外不動產等各類投資，尤其今年的AI議題帶動台股加權指數站上2萬點、總市值一年內更膨脹3成以上，狂蝕存款餘額的大餅，形成今年全體貨幣機構存款各月平均年增幅為6.02％，遠低於2021年的8.55％。存款的分母長不大，根本性壓縮分子可分配在不動產的可貸空間。

此外，央行從前年開始調升存款準備率3次、合計3碼，收回市場資金共達3600億元，透過乘數效果達到緊縮貨幣，控制信用膨脹。

對比過去政府打炒房政策效果的局限性，這次不一樣的是，銀行法的硬規定不能放，且央行要求的銀行自主管理不動產貸款總量減降令，不只要符合銀行法比例規定，更進一步要檢討不動產放款占整體放款的集中度，等於直接拿回信用資源配置的主導權，震攝威力提前讓房市降溫，也讓上任百日的新政府進場危機處理。

揆諸產業投資、地緣政治、房市發展、金融安全條件，政府、業界、消費者都應積極因應房市結構再洗牌的挑戰。主管機關除了協助政策優先性較高的首購族購屋、都更、危老、企業自建自購之外，要妥善處理預售屋完工後的交屋貸款，以及低首付的風險管理，才能避免產生系統性風險，安然以軟著陸化解硬著陸危機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 台灣房市歷經高低起伏，多年來房價日益高漲，隨著股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，再加上「新青安」的推行，中古屋、預售案買氣持續上升，雖然今年8月已經進入農曆7月，仍有不少建案舉辦記者會宣告完銷。

據《自由時報》報導，最新8月六都買賣移轉棟數總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，5至7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，也因為各地的新案交屋量頗大，今年8月雖已經進入民俗月，仍衝出近年同期的買賣移轉大量。

由於今年房市受新青安專案及股市影響，市場屢次傳出排隊購屋的狀況，據市調單位統計，近2年七都快速完銷建案，今年上半年全台快速完銷案約103筆，年成長直逼2倍之多，包含新北、桃園、新竹、台中及台南，快銷案數量均高達雙位數。

從相關數據來看，今年3月到7月資金狂潮轉進房市後，雙北市就有19個建案宣告完銷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，且高價和低價案都有，如台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭高價，新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價則僅在3字頭。

另外，台北市完銷案中，有4建案平均開價在110至138萬，最高價為大安區的「全坤御峰」每坪138萬；新北市也有4案的平均開價在8、9字頭，最高為新店區「佳元柒章」，每坪95萬元。

值得注意的是，以往農曆7月期間會低調銷售的新建案，今年也直接於當月舉辦記者會，宣告建案完銷，例如在植物園附近的「雍雋品」，每坪成交價110至135萬元，總價在4000至7000萬元。

報導指出，高雄從今年春節過後，預售市場買氣爆熱，在6月中旬達到高峰；高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，新案買氣暴增3至5成，主要與台積電楠仔設廠有關。

對此，專家也提醒，雖然目前房市熱絡，但政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，央行則已祭出第6波房市管制、限縮第2戶貸款，提醒民眾應該再三評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】